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2019二手房交易注意事项 贷款未偿清的二手房不要买
发布时间:2019-09-30 09:50:45
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2019二手房交易注意事项 贷款未偿清的二手房不要买,如果要购买二手房,你一定要注意,在交易之前,看好二手房的产权问题,特别是二手房的住房按揭贷款还没有偿还完毕时,购买二手房的买家一定要多费点心。
二手房买卖中,最担心的就是房产产权有问题,住房贷款没有还完,也能算是一个产权隐患问题。
一般来说,贷款没还清的房子处于抵押状态,抵押权在银行那里,需要还清贷款,解除抵押后才能正常买卖。
不过,道理虽然是这样的,但是呢,还是会有很多人,还没有了解清楚二手房的真实状况,就已经签了购房合同,也交了首付了。
这种情况下,万一房子的贷款抵押出现什么问题,或者说房子不能按照正常流程解除抵押,购房者该怎么办?
1、合同中明确违约责任
合同是双方交易的最有力的证明。
所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等,一旦出现问题较容易取证维权。
2、预告登记
预告登记后的房子,卖房人还可以继续居住或者出租获取收益,直到正式办理完房产过户,同时保护了卖房人和买房人的权益。
预告登记有期限限制。
3个月之内就要完成不动产登记,否则登记就失效了。
如果时间真的来不及,可以反复申请预告登记,因为目前没有规定预告登记的次数。
申贷网提醒:有贷款抵押的二手房,最好别买,要买也要先约定好房子的贷款问题,抵押解除一定要按照正常流程来。
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