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二手房贷款首付要多少 利息怎么算?
二手房在进行商业贷款购买的时候,对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的,从而根据其首付金额,来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看二手房贷款首付要多少,利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!
一、二手房贷款首付要多少,利息怎么算
二手房首付比例跟新房的比例是一样的,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动,举个很简单的例子:一套二手房的实际成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
二、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:
(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,三小户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
三、房屋的年限是怎样
二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行二手房贷款买卖的时候,是需要确定好利率的,从而计算出对应的利息。
来源:申儒房地产
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