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2018年买房办理按揭注意事项都有哪些?哪位网友晓得?
2018年买房办理按揭注意事项都有哪些?哪位网友晓得?
提问者:
郭笛
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2条回答
匿名
题主好,大家都知道买个房子真不容易,现在是在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,主要看你是属于哪种按揭买房,现在按揭买房有两种,有商业和公积金贷款的,那么在按揭买房中有很多关注事项,那么按揭买房关注事项有哪些呢,下面就来了解看看?一.购房者选取按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同应该进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交有这些证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。三.依照《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额至少抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上关于买房关注事项就介绍到这,这边友情提示一下:还款时应该在每月约定的还款日前关注自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要由于自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。我说得够清楚了吗?都明白了吧,很开心回答你的问题,真心期望能够对你有用哦,请给个赞哈!
匿名
外国人申请购房贷款关注事项一:明确委托代理人权限代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。借款发生后,也可按期由代理委托人(购房借款人)还款;借款人在银行开立活期储蓄帐户,委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。如发生个人住房贷款逾期,时间超过六个月,借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系,即可处分抵押物业,保证逾期催收成功。外国人申请购房贷款关注事项二:申请贷款所需资料护照、中国大陆有效居留证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻问题证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻问题证明(包括本人无配偶的证明),如为英文版本的,应附外事办出具的中文翻译件。外国人申请购房贷款关注事项三:贷款成数、利率从实际操作上看,在符合国家相关政策的前提下,境外人士购房,早就已经是“国民待遇”了。在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇,即贷款成数较高可达7成,还款期最长可达30年。在币种上,境外人士还可自主选取美元、港元、欧元等。相比之下,外资行可谓是房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式,外资行还提供“双周供”。此外,各家外资行办理住房按揭贷款费用,免收评估费、律师费,并赠送房屋保险。在币种上,美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。不过,在贷款利率上,各家外资行差异颇大。外国人申请购房贷款外国人申请购房贷款关注事项四:合同应该执行公证与中国人买房较大的不同,境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同,需要办理合同公证手续,这个公证是强制性的。