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我可以多次办理提前还贷吗(公积金贷款)?有什么不同吗
我可以多次办理提前还贷吗(公积金贷款)?有什么不同吗
提问者:
张婷婷
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2条回答
兴经理
北海贷款公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续,一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后,如何提前还贷,是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种:已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人应该已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中,申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。此外,正常还款一年以上的借款人,也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,但只能进行一次。
匿名
你的问题其实有些复杂,不只在考量经济因素(还考量到提取公积金)。假如单从经济方面考量利弊的话,实际上核心问题就只有一个,你现在的贷款利率是多少,假如是公积金贷款或商贷打7折的情况,那么可以肯定的说,完全没有必要提前还款。这两种现在的贷款利率和3年期定存利率接近持平,也就是说你把闲钱存成3年定期,就弥补了贷款的利息,提不提前还都没有额外的利息损失了,钱留在手里还能应急使用。假如提前还了,再有需要用钱的时候,贷款就拿不到7折了,其他用途的消费贷款,也不能拿到公积金贷款,提前还不划算的。假如贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话(这些情况下,定期存款已经无法弥补贷款利息了,要有更高回报的投资来弥补),考量到你现在没有什么明确的投资意向的情况下,我建议可以考量提前还。至于还多少,剩下的选哪种方式还,从经济方面考量,基本没有差别,看你的其他方面因素了(比如公积金提取年限,或月供压力等)。请自行核实,欢迎讨论。