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二手房商用门脸跟住宅在办理按揭贷款时候有什么不同?有人知道什么情况啊
二手房商用门脸跟住宅在办理按揭贷款时候有什么不同?有人知道什么情况啊
提问者:
130****6664
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2条回答
A经理
买二手房贷款不容易。现在许多银行对于二手房按揭贷款都有一定的限制。有些银行甚至不能办理二手房按揭贷款,二手房按揭贷款相对贷款产品房按揭贷款来说,申请起来更为困难一些。虽然二手房按揭贷款受到银行一些政策的限制,不过只要银行可以办理二手房按揭贷款,那么,到银行办理二手房按揭贷款还是有一定的期望的。
浪经理
1、通常情况下二手房的贷款首付通常最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行依照二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行通常要先对房产进行评估,评估值通常都要低于市值。据了解,房龄在1998年以后的房子,申请二手房贷款首付时,能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋,贷款成数则相对较少,年限不同成数也不尽相同,实际要视房龄而定。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限通常是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。现在多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。