零经理
二套房贷政策:二套房贷首付比例增至60%“国八条”出台后,银行就全面停发了三套房贷。2011年,西安“限购令”颁布后,银行执行新的贷款政策,提高了二套房贷款首付比例到60%。工行个贷中心工作人员表示,现在个人房贷现在可以办理。建行工作人员也表示个人住房商业贷款可以正常办理,只是利率优惠取消了,现在执行基准利率,五年以上年利率为6.6%。除了四大国有商业银行个人房贷正常办理,西安的其它股份制银行的房贷也可以正常发放。浦发银行西安分行个贷中心工作人员表示,浦发的个人房贷现在可以正常办理,符合条件最快两周放款。此外,记者从西安市住房公积金管理中心获悉,公积金贷款现在可以正常办理。虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了使用公积金贷款的购房要求。不过,和没有折扣的个人商业贷款相比,公积金贷款利率的优惠依然十分明显。银行房贷利率优惠“荡然无存”的背景下,使用公积金贷款买房仍然是首选。七种情况被认定为二套房自己有住房以子女名义购房案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。解析:依照“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。假如卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。