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非首次购房贷款,我该怎样确定北京市属公积金贷款额度?怎么计算的
非首次购房贷款,我该怎样确定北京市属公积金贷款额度?怎么计算的
我是市属公积金,贷款应该从那家银行?放贷快或者还款方便?
提问者:
余翔飞
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2条回答
永经理
四、贷款额度住房公积金贷款的额度依照下列条件确定:(一)最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行:现在双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。(二)贷款额度不超过所购房屋总价的60%,房龄15年及15年以上的,贷款额度不得超过总房款的55%,房龄20年及20年以上的,贷款额度不得超过总房款的50%,按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。(三)贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的10倍,且不超过单方最高贷款额度,借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。(四)贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%。(五)依照借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。贷款额度计算公式:贷款额度=本人平均月缴存额(前12个月)×2.5×剩余工作月数公式中:本人平均月缴存额等于前12个月月汇缴额之和除以12;所计算的贷款额度千元取整,且不超过单方最高贷款额度。(六)以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。符合补缴条件的经“中心”审核后予以认可。综合以上因素,按照孰低原则确定最终可贷额度。最高20万元期望我的回答对你有用!
首经理
一、德州公积金贷款上限100万。国管的需要评出A级,市属的需要评出AAA级。不过就现在现行的政策是;假如有过一次住房贷款记录或是现在名下有一套房子的且现在欲购买的这套不超标的话,按二套来算;只能贷80万。利率上浮1.1倍。假如你有过两套房子的记录那么你买不了。二、贷款额度及年限确定原则:通常情况下,现在北京住房公积金贷款单笔额度为80万元。实际贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为可贷款额度。3.实际的贷款额度金额要同时考量单笔贷款额度、可贷款额度、首付款、信用等级和抵押物评估价值。期望我的回答对您有用。