鸿经理
假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,依照自己的收入和偿还能力贷吧,假如收入不错,贷款年限少点例如:一套109平米的住宅,2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付应该如何选择贷款种类以及年限总房款:109*2888=314792元首付款:94792元(30%首付)贷款:220000元贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况有这些:1、等额本息:20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元其他年限你可以大致估计一下。2、等额本金等额本金计算方法:月还款额=A/N+(A-a)*r其中:A为总贷款额N为总还款月数(假如是20年,就是240个月)a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。r为月利率。你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。等额本金方法由于利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,假如是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外,从资金的时间效应来讲,由于等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。请自行核实实际以现实为准。