提问者: 鲁海蓝
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匿名
不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,私人间的协议并未起到抵押的作用,是无效的。办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
使用时间以房管局登记房产的时间开始计算年限,登记时间超过2年的,属于2年以上住房,免缴营业税。
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