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打听一下,我之前办理过贷款,未还清,现在买房还能房贷吗?
打听一下,我之前办理过贷款,未还清,现在买房还能房贷吗?
提问者:
189****3560
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2条回答
匿名
一、贷款未还清的房子可以转让吗?首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而实际的操作方向和步骤则应依照该房产的实际情况和房主的详细需求而定。其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。不过,假如大家由于各种原因引发贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的实际办法,大家可以依照自己的实际情况和实际需要进行选取。二、怎么转让有贷款的房子?转让未还清贷款房产的实际操作:1、怎么转让有贷款的房子:转按揭最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。依照了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但依照业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。,大家在考量卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子:使用银行贷款来缴清剩余贷款假如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子,假如实在需要转让贷款未还清的房子,那么可以参照我们上面给出的几个建议。当然,终究转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险,大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询,他们会给您提供最利于的方案,防止在转让过程中受到损失。
匿名
银行贷款未还清之前是不能办理过户的!需要先还钱贷款,撤销抵押后才可以去房管局办理过户手续的!不过你可以先拿买方的钱还清银行贷款,办理完过户手续后再归还购房者的那部分钱,这样也是可以变通的!