按揭贷款提前还款划算吗?要注意什么?
按揭贷款提前还款划算吗?这样是么一的吗?利率会不会更高的?
提问者:
孔烨华
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2条回答
吉经理
房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考量贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%上下,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,现在来看5年以上贷款利率通常为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考量个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,假如手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,假如正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。
匿名
首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。