公积金提前还款,贷款20万,还5年,每月还...
公积金提前还款,贷款20万,还5年,每月还4000,已经还了两年半,提前还款值吗?可有详细一点的算法吗?...公积金提前还款,贷款20万,还5年,每月还4000,已经还了两年半,提前还款值吗?可有详细一点的算法吗?展开
提问者:
李国庆
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2条回答
泰经理
根据你的表述,你应该是2014年11月21日之前办理的公积金贷款,当时的公积金贷款利率是4%(11月22日起公积金贷款利率有调整),你的贷款是采用的等额本金还款法,第一个月还贷款本息4000元,其中每月还本金3333.33元不变,随着贷款本金的减少,以后每月支付的贷款利息也逐渐减少。目前每月还款额应该在3560元左右。等额本金还款法的好处是,贷款利息是按照实际贷款本金余额来计算的,每月的贷款本金随着还款而逐渐减少,支付的利息也就减少了;缺点是期初还款数额较大。如果手里有闲钱用不着或者是个人公积金账户的钱可以提取还贷,就可以提前还一部分贷款或全部还清贷款,全部还清的话也就不用支付利息了。由于公积金贷款利率较低,能享受到公积金贷款政策是公积金缴存人的一种福利,所以你手里的闲钱还可以用于改善家庭生活条件,如果有把握的话也可以搞一点理财什么的(目前5年期以内的公积金贷款利率是2.75%,银行理财的年化收益率都达到4.5%左右了)。
鸿经理
贷款金额不多,时间也不长,利息及月供差别不太大, 有提前还款计划,选等额本息较好。常用的还款方式有两种: 一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力;二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。