贝经理
你好,房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款,列举房产抵押贷款的条件 办理房产抵押贷款对房产的要求: 1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 住房抵押贷款流程: 1.借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2.借款人按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3.在银行指定的评估机构进行房产评估; 4. 银行面签; 5.银行报卷和审批; 6.审批通过下批贷函; 7.到当地的建委做抵押登记; 8.建委出它项权利证明; 9.分行约额度(提供用途合同); 10.银行放款; 11.银行贷后审查。