河北保定第三套房也可贷款吗？首付款比例不低于多少？需要满足哪些条件？

　　现国家主城区多地都采用限购政策，河北多地限购三套房，河北保定第三套房也可贷款吗？首付款比例不低于多少？需要满足哪些条件？

　　近日，公布了楼市调控新政策，对限购范围、限购对象等进行了更加详细的规定。其中，新政明确指出“夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

　　临近年末，回乡置业等人群开始增加，记者对河北各地市级限购等楼市政策进行了简要盘点，便于大家购房。

　　限购：外地户籍限购一套住房

　　从各地市级政府政策文件来看，目前我省石家庄、保定、廊坊、沧州、张家口、承德、唐山、秦皇岛等地市出台的楼市调控政策比较严厉，其中“限购”“限售”“限贷”“公积金政策”跟普通购房者关系比较密切。

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　　“限购”政策主要以户籍为区分标准，明确了限购范围，限购套数。根据承德11月22日公布最新政策，限购范围扩大至围场、隆化、宽城，而此前的限购范围为市区、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县。

　　在承德限购范围内，符合条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能买房。

　　在石家庄，限购范围为市区，本地居民不限购，符合条件的非本市户籍居民家庭只能买1套住宅。

　　保定跟张家口政策类似，在主城区范围内，本地户籍居民可购买2套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。

　　沧州限购范围同样在主城区，本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下），符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。

　　廊坊限购区域为主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。本地居民可购买两套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。

　　秦皇岛规定，本地居民可购买2套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。唐山限购范围在路南区、路北区与高新区，限购套数与秦皇岛相同。

　　限售：最长限售期长达十年

　　在规定限购的同时，不少地市也规定了限售政策。其中，限售时间最长的达到了十年时间。

　　根据政策，在石家庄限购区域内，新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。不过，在2017年6月28日，正定新区公开出让的3宗净地，首次推出“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。最终，3宗地块分别被金科和金辉竞得，住宅售价被限定在13800元/平方米。

　　保定限售时间为2年，但通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》未满10年的，不得买卖。

　　张家口规定，中心城区新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产证取得时间为准）。而承德的政策是，非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

　　限贷：首付款比例不低于30%

　　除了限购、限售，对购房者影响最大的无疑是房贷。各地对本地居民的首套购房首付比例相同，均为首付30%起，但外地户籍居民商贷和公积金政策有所不同。

　　在商贷方面，石家庄、沧州、张家口、承德四地2套房政策相同，限购区域内已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于50%。

　　石家庄、沧州规定，对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。张家口则对外地户籍居民购房首付门槛更高，最低首付款比例为40%。

　　在廊坊，第2套房申请商贷首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　承德规定，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　唐山、秦皇岛商贷政策相同，对已拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%；对购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　在公积金方面，各地首套房公积金贷款最低首付比例均为30%，暂停发放第3套房公积金贷款。

　　第2套房公积金贷款，石家庄、沧州、廊坊、张家口、秦皇岛、唐山明确规定最低首付款比例调整为60%。

　　石家庄、沧州、廊坊、张家口、承德、唐山暂停发放住房公积金异地贷款。

　　保定、廊坊、张家口、承德、唐山暂停办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

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