2019合肥住房公积金提取流程和申请条件、合肥公积金买二手房流程和注意事项

　　住房公积金是专为减低购房压力公司提供的一种福利政策，但是很多人想全款买房，住房公积金可以提取作为全款买房的部分资金吗？今天申贷君与大家聊聊2019合肥住房公积金提取流程和申请条件、合肥公积金买二手房流程和注意事项。

　　合肥公积金贷款新政：最迟10天放款！组合贷也支持！

　　1、公积金贷款买房审批只需10个工作日

　　合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。

　　准予贷款的，通知银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。

　　2、银行应保证组合贷中商贷部分资金配套

　　受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的，受托银行应保障商业贷款部分的资金配套，及时发放住房公积金贷款。

　　3、10个工作日内完成抵押登记手续

　　不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。

　　4、监督银行履行相关协议约定事项

　　加强对住房公积金受托银行的考核，督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。

　　对不履行委托住房公积金贷款约定事项的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

　　以上为针对相关部门及银行的政策，在开发商方面，此次文件也做出相关硬性规定。

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　　另外，对于合肥市民来说，公积金购买一手房都比较清楚，那么现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？

　　合肥公积金贷款购买二手房，不支持直系亲属间的购房行为

　　按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

　　首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

　　最新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

　　申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。

　　合肥住房公积金贷款政策是什么样的？贷款额度是多少？申请的原则是什么？

　　一、贷款条件

　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

　　2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

　　3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

　　4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%。贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

　　6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

　　7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

　　二、贷款额度、期限及利率

　　1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；

　　借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

　　2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　3、利率：五年以内为2.75%；五年以上为3.25%。

　　4、贷款的具体数额和年限：根据借款人的申请和还款能力而定。

　　三、填写注意事项

　　1、户口所在地具体填写派出所名称。

　　2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。

　　3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

　　四、个人贷款办理的几项费用

　　1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）

　　2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。

　　担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

　　3、保险自愿办理。

　　五、申贷办理程序、咨询热线、网址合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

　　申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。

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