广州抵押房屋贷款利率多少 广州抵押房屋贷款流程 申贷网讲解如何办理广州抵押房屋贷款额度

　　广州抵押房屋贷款利率多少？广州抵押房屋贷款流程哪些？申贷网讲解如何办理广州抵押房屋贷款额度？2019广州抵押房屋贷款的条件是什么？申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料哪些？广州房产抵押贷款为什么被拒，被拒了之后该如何补救?申贷网小编给大家梳理了一些内容。

      房屋抵押作为现在热门的贷款产品之一，在广州这样经济发达的城市更是炙手可热。很多人在有资金需求需要贷款时纷纷选择用房屋作为抵押贷款，因为房屋抵押贷款的利率和额度相对于信用贷款来说，利率低、额度高，并且还款期限也比信用贷款长很多，借款人不用过多担心贷款带来还款压力过大的问题。

　　面对这么优惠的贷款产品那么广州抵押房屋贷款的条件是什么？

　　申请办理抵押房屋贷款的条件：

　　1、申请人年满18周岁以上，60以下，具有完全民事行为能力；

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

　　3、 要求抵押的房屋楼龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）；

　　4、要求抵押的房屋面积不能小于30平方米；

　　5、要求房屋不能贷款（没有还完按揭也不行），除非能在放款前先还清上笔贷款。

　　6、办理银行规定借款人的其它条件；

　　一般来说，抵押房屋贷款最多可以贷到的额度不能超过房屋评估价值的七成，如果抵押的是写字楼、商铺、厂房，最高贷款额度不超过抵押物评估价值的五成。

　　申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料：

　　（1）如果是用于个人消费需要提供借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　（2）如果是用于企业经营除了要提交以上资料外，还需提供：

　　a.企业营业四证

　　b.公司章程

　　c.公司验资报告、

　　d.购销合同，

　　e.近六个月的银行流水、

　　f.年度财务报表和近一个月的度财务报表、

　　g.资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　那么关于广州抵押房屋贷款条件就给大家介绍到这，希望能给大家提供参考和帮助的同时，大家在贷款后要合理安排自己的资金计划，避免造成逾期。

　　办理房产抵押贷款谁都想顺顺利利拿到款项，然而被银行拒绝的人们一批又一批，到底为什么会被拒呢，大部分人自己也并不清楚。所以，小编就来给你们分析分析你们的广州房产抵押贷款为什么被拒，被拒了之后该如何补救?

　　关于补救的措施，我们先要从被拒的原因分析：

　　被拒原因：负债过高

　　解决方法：增加收入，降低每月还款

　　负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

　　在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

　　被拒原因：收入不稳定

　　解决方法：提供稳定的银行流水

　　一些老板们每月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。

　　但是，有效的银行流水单是稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

　　被拒原因：漏接电话

　　解决办法：重新申请，慎重接听

　　电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，导致真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。

　　贷款时需要实事求是，认真填写信息，针对所填联系人，提前打个招呼，配合接信审电话。

　　被拒原因：年龄原因

　　解决办法：寻求家人帮忙

　　贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人。

　　被拒原因：替人担保

　　解决办法：寻求债主还款

　　如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行首先会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才会申请通过。

　　申请贷款时，额度会受到你替人做担保的负债牵连，产生负面影响，不过，最终的额度会结合你的用资需求和还款能力综合评定。

　　被拒绝原因：有执行记录

　　解决办法：赶紧把官司结束

　　有官司还未执行或正在打官司，很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。解法办法只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。

　　被拒原因：征信不良

　　解决办法：等待或提出异议申请

　　每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。

　　若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

　　在遇到资金困难的时候，很多人都会想到银行抵押贷款。一般情况下，银行抵押贷款接受房产和汽车抵押贷款，但是因为汽车价值普遍不高，而且贬值快，相对于房产抵押贷款来说，就没那么多人申请。所以，接下来华翰金融主要给大家讲讲广州房产抵押银行贷款相关内容，一起来看看吧。

　　一、银行抵押贷款类型

　　个人抵押贷款：指以个人名义申请房产抵押贷款，又叫“个人消费贷款”这类贷款在广州多数银行额度都不高于500万，用途是以消费为主。

　　公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是作为经营用途，贷款金额方面没有太大限制。主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。需要注意公司抵押贷款和个人抵押贷款不一样的地方：公司抵押贷款主要是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款。

　　二、银行抵押贷款条件

　　1、借款人的年龄：一般情况下，银行抵押贷款要求借款人的年龄在18-60岁之间；

　　2、借款人的资质：除了有良好的个人信用之外，借款人还要有具备偿还本金和利息的能力；

　　3、房产的变现能力：在广州申请房产抵押贷款，房产的变现能力要强，也就是房龄低，地段好等，房产价值越高，那么贷款通过率越高，而且对借款人的要求也会降低。

　　三、银行抵押贷款流程

　　第一步：备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，个人信用报告，个人账户近半年的流水对账单等；

　　第二步：银行会对你的贷款申请、提交的资料进行审核；

　　第三步：评估公司对房产进行评估，银行给出大概贷款额度；

　　第五步：银行审批通过，评估公司出结果后，双方签订贷款合同并在房管局做抵押登记；

　　第六步：公证通过后，等待银行放款，借款人按时还款；

　　以上，是申贷网整理的广州房产抵押银行贷款相关内容，希望对你有所帮助。其实随着银行贷款政策的不断放款，借款人还可以选择其他贷款产品。不过，相对于房产抵押贷款而言，就没有那么低利率、高额度了。

　　房屋抵押贷款是指以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在办理个人住房抵押贷款之前，购房者应该了解其办理流程，方便办理；另外看看自己是否符合贷款条件，了解贷款利率，选择适合自己的贷款年限和贷款金额。

　　一、广州房产抵押贷款流程

　　1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　借款人具有法律效力的身份证明;

　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　二、广州房屋抵押贷款需要哪些条件？

　　房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可再次进行抵押贷款的！

　　房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

　　1、抵押贷款的抵押物是你的房子

　　2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

　　3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

　　4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

       以上就是申贷网小编给大家介绍的广州抵押房屋贷款利率多少？广州抵押房屋贷款流程哪些？申贷网讲解如何办理广州抵押房屋贷款额度？2019广州抵押房屋贷款的条件是什么？申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料哪些？广州房产抵押贷款为什么被拒，被拒了之后该如何补救?申贷网小编给大家梳理了一些内容。