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2020最新上海住房公积金贷款政策,上海公积金贷款买房认定和还款问题
2020最新上海住房公积金贷款政策,上海公积金贷款买房认定和还款问题。最近市场比较火热,看房的客人特别多,店里10多位小伙伴天天都有带看,尤其是周末2天,人均带看3组以上。
在陪业务员看房的过程中,发现很多客人会问到公积金贷款的问题。公积金能贷多少额度?能贷多少年?月供是多少?怎么还划算点?公积金受刚需或者首次购房人的关注,主要还是公积金的贷款利息低。
5年以上的基准利率只有3.25%,5年以内的2.75%。
最新一期2020年3月20日公布商业贷款的lpr为4.75%,比公积金多了1.5%。
贷款额100万,贷款年限30年,等额本息月供还款总额纯商业贷款5216188万纯公积金贷款4352157万差额86431万按100万贷款30年来比较的话,等额本息的情况下,纯公积金月供可以少还800多。
除了公积金的利率低外,很多人缴纳公积金后,资金都沉睡在公积金账户里面,除了买房和提取公积金租房外,可用的地方不是很多。
很多客人,公积金余额都已经10几万了,甚至有人有几十万在公积金账户里面。
今天整理了下最新的公积金贷款政策,现做个详细的讲解吧。
1、什么是公积金贷款度娘说:上海市个人住房公积金贷款(PersonalHousing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在上海市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
如果不知道什么是公积金的话,可以自己继续问度娘。
2、上海公积金贷款需要满足什么条件最基本的条件就下面2个。
在上海缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)? 在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6 个月下面3种情况就不能用公积金贷款了:
1) 家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7 平方米;2) 家庭名下在沪有 2 套(含)以上住房;3) 家庭名下在沪有公积金贷款在还或在审批中的公积金贷款,以及有 2 次(含)以上公积金贷款记录。
这里说的都是在上海的公积金贷款记录,外地的不在计算范围内。
3、上海公积金贷款额度怎么算这个要分“首套”还是“二套”
公积金贷款最高额度和首付比例在实际的操作中,到底能贷多少,需要按2个维度来计算。
按月缴额计算:月缴额(当前月缴额)÷0.14×4.8×贷款年限? 按余额计算:余额×30注:两者的计算结果采取孰低原则,最终额度不得高于最高公积金贷款额度。
具体的话,可以有下面4种情况。
注意哦:当前月缴纳(自己缴纳部分和公司缴纳部分)。月缴额少的话,如果你能在办理贷款前提高自己的月缴纳额,也是可以的。
4、上海公积金贷款额度怎么算上海公积金贷款和商业贷款一样,最高贷款年限都是30年。
不过公积金贷款的年限更加严格点。
贷款的年限将从购房人的年龄、房屋的年龄2个维度计算。两者采取孰低原则5、上海公积金贷款的流程公积金贷款,如果是混合贷款(商业贷款+公积金贷款),一般都是交给商业银行代办了公积金。
如果是纯公积金贷款的话,就让房产中介带领办理,或者自己去办理。
签署《上海市房地产买卖合同》
去房屋所在区的置业担保公司申请贷款? 办理家庭名下房产状况查询(置业担保公司代办)当日受理,次日出房屋状况查询结果? 去房屋所在区的置业担保公司签约,审批,5 个工作日出审批结果? 房地产交易中心过户(每个交易中心都有职业担保公司专门过户的人员,有些区常驻,有些区一个礼拜只能固定那几天可以做纯公积金过户)? 出产证(纯公积金都是置业担保公司代领)? 放贷(放款时效根据公积金中心额度情况,一般至少15工作日,也有等2-3个月才放款的)前几天还遇到一个客户,说自己刚换工作,公积金换了一家公司缴纳,这个有没有影响?
还真问对人了,我以前就遇到过这样的情况,这个时候就要做“复议”,也很简单,按着公积金中心的要求提供资料就可以了。一般时间7天能有结果。
这个纯公积金流程还需要结合二手房的交易流程,今天就不多说这个二手交易流程了,有时间再细说下。
6、其他注意事项? 还款方式:等额本金或者等额本息。
贷款金额及年限选择:根据自身情况决定就好,我2016年还操作过贷50万选择5年期以内的案例,选在的还是等额本金。
“月冲”还是“年冲”:根据自身情况决定,一般开始选择“年冲”吧,后续再申请改为“月冲”。至于什么是“月冲”和“年冲”,可以度娘下。
还款银行卡和收款银行卡必须同为建设银行或农村商业银行,这个需要提前准备好? 在外地有公积金贷款记录的话,在上海办理公积金贷款也可以算首套的。但如果征信报告里面显示有贷款记录的话,在上海办理商业贷款,是按“二套”计算的。