-
房屋怎么抵押借贷?房屋抵押借贷需要什么条件?
[2023-06-07] -
房产抵押贷款丨少踩一个误区相当于多赚一笔
[2023-06-07] -
在武汉申请公积金信用消费贷款,个人需要注意什么?
[2023-06-07] -
抵押贷款和信用贷款应该怎么选?
[2023-06-07] -
贷款知识 | 在银行信用贷款需要什么条件?
[2023-06-07] -
建行房贷多久能批下来?
[2023-06-07] -
买房申请银行贷款,一般多久会放款?
[2023-06-07] -
申请银行房贷时多久才批下来,银行审核会查什么?
[2023-06-07] -
银行抽贷是什么意思?
[2023-06-07] -
武汉农业银行房产抵押贷款产品介绍及申请要求,经营贷利率3.55%
[2023-06-01]
2021武汉公积金贷款额度如何计算?贷款的期限如何确定?你想知道的都在这里......
2021公积金贷款">武汉公积金贷款额度如何计算?贷款的期限如何确定?你想知道的都在这里......在武汉使用公积金贷款买房,公积金的贷款期限也是跟贷款额度相关联的,那么“贷款期限”是怎么确定的?根据购买的房屋类型来看,分以下几种情况:
一手房1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年;二手房二手房公积金贷款期限最长为30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;商业贷款转公积金贷款1、一手房转公积金贷款期限不超过30年;2、二手房转公积金贷款期限不超过30年,并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
借款人贷款期限计算方法1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1,借款人生日当天申请的,按已满周岁年龄认定;3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
举个例子:王先生今年27岁,准备购买剩余使用年限50年的二手房,贷款年限如何计算?
答:首先,根据二手房按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算,王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年,然后根据王先生的年龄27岁,系统计算的借款人年龄=27+1=28年,那么根据王先生年龄计算出的最长贷款期限=(60+5)-28=37年;取最短的期限作为贷款期限,即王先生的贷款期限为25年。
公积金贷款额度计算公积金贷款额度根据武汉最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况,综合考虑以上4项因素后,取最小值确定可贷额度,最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。
贷款额度具体计算公式为:
1.(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12×贷款年限;2.(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20×缴存时间系数。
武汉公积金贷款最新利率目前,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%,5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
这些情形,公积金贷款申请不予受理公积金中心介绍,调整后,因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过,公积金贷款申请不予受理的情况有:
1、申请时,存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的;2 、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的;3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示,连续逾期(透支)达到3期及以上或累计逾期(透支)次数达到6次及以上的,又或者是最近60个月的还款记录显示,累计逾期(透支)次数达到12次及以上的。
来源:武汉热线房产网