房产抵押银行经营贷款必须满足什么条件？

　　追随国家的脚步准没有错，国家出于大经济环境的情况，推出来一系列的经营贷款政策，银行有任务要求，各个行都下发了好政策。在这样的低利息的“驱使”下，凡是有资金需求的朋友，都嗅到了这波好政策。随着郑州的全面解封，很多的朋友询问房产抵押经营贷怎么操作，必须要满足什么条件，如果不满足基本的要求还有什么办法吗？想知道要求条件，我们先来说一说这个做贷款的流程，一步步的解析银行经营贷的要求。

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　　银行房产抵押经营贷的流程

　　一、银行面签（客户经理会简单询问：贷款用途，还款来源，经营主体，毛利润等）

　　能去银行面签首先要满足最基本的条件，房产有残值，房产证已拿到手；房龄小于35年（实际超过30年的房子，就不再好受理，具体情况具体沟通）；借款人以及抵押人年龄18-65周岁，太小或者太大都需要共借；无涉诉，无刑事案件，征信2年内逾期不能连3累6，部分银行不能连3累9.查询3个月不超过5次，有的是要求近半年不超过16次。

　　要带着基本的证件：房产证，户口本（若不在一个户口本上的，两个本都带着），身份证，婚姻证明（结婚证或者离婚证、离婚协议，单身不用），营业执照（每个银行都执照的注册时间是有要求的），公章。

　　二、下户（包含评估公司对房子评估，客户经理实体拍照，提供经营佐证）

　　三、资料齐全，提交系统审批

　　这里说的资料齐全是评估公司的预评报告出来，有些需要写的情况说明写好；本次贷款用途，购货合同，上游营业执照复印件，收款人银行卡复印件，收款人身份证复印件；流水够，一般事明面上要求客户一年的流水是名下所以负债+本次贷款额的2-3倍；经营场所租赁合同，财务报表，经营佐证（上下游合同，销售清单等）。

　　四、银行出正式批复——签正式合同，办理抵押

　　五、放款——出他项权证，入库

　　六、注意贷后，注意不要资金回流

　　七、本笔贷款使用期间，切记营业执照不要注销，毕竟做的是经营贷。

　　以上便是房产抵押经营贷的一个简版资料和流程，之前有详细的介绍。因为房产抵押经营贷涉及的部门人员较多，资料较多 ，所以在办理途中，可能会遇到一些列问题，以实际要求为主。

来源：伟融金服