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房产抵押银行经营贷款必须满足什么条件?

追随国家的脚步准没有错,国家出于大经济环境的情况,推出来一系列的经营贷款政策,银行有任务要求,各个行都下发了好政策。在这样的低利息的“驱使”下,凡是有资金需求的朋友,都嗅到了这波好政策。随着郑州的全面解封,很多的朋友询问房产抵押经营贷怎么操作,必须要满足什么条件,如果不满足基本的要求还有什么办法吗?想知道要求条件,我们先来说一说这个做贷款的流程,一步步的解析银行经营贷的要求。
银行房产抵押经营贷的流程
一、银行面签(客户经理会简单询问:贷款用途,还款来源,经营主体,毛利润等)
能去银行面签首先要满足最基本的条件,房产有残值,房产证已拿到手;房龄小于35年(实际超过30年的房子,就不再好受理,具体情况具体沟通);借款人以及抵押人年龄18-65周岁,太小或者太大都需要共借;无涉诉,无刑事案件,征信2年内逾期不能连3累6,部分银行不能连3累9.查询3个月不超过5次,有的是要求近半年不超过16次。
要带着基本的证件:房产证,户口本(若不在一个户口本上的,两个本都带着),身份证,婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议,单身不用),营业执照(每个银行都执照的注册时间是有要求的),公章。
二、下户(包含评估公司对房子评估,客户经理实体拍照,提供经营佐证)
三、资料齐全,提交系统审批
这里说的资料齐全是评估公司的预评报告出来,有些需要写的情况说明写好;本次贷款用途,购货合同,上游营业执照复印件,收款人银行卡复印件,收款人身份证复印件;流水够,一般事明面上要求客户一年的流水是名下所以负债+本次贷款额的2-3倍;经营场所租赁合同,财务报表,经营佐证(上下游合同,销售清单等)。
四、银行出正式批复——签正式合同,办理抵押
五、放款——出他项权证,入库
六、注意贷后,注意不要资金回流
七、本笔贷款使用期间,切记营业执照不要注销,毕竟做的是经营贷。
以上便是房产抵押经营贷的一个简版资料和流程,之前有详细的介绍。因为房产抵押经营贷涉及的部门人员较多,资料较多 ,所以在办理途中,可能会遇到一些列问题,以实际要求为主。
来源:伟融金服
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