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北上广深多地下调住房公积金贷款利率
在中国人民银行11月22日宣布不对称降息之后,各地纷纷开始执行央行降息政策,调整公积金存贷款利率。
目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。据不完全统计,包括福州、长沙、杭州、南京、温州等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
业内普遍认为,此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。同策房产咨询研究部总监张宏伟表示,这是地方政府对央行降息政策的具体落实,“全国部分城市在9月之后成交量已经开始反弹,但对于大多数二线、三四线城市来讲,仍存在较大的去库存压力。”
张宏伟称,楼市快速发展的黄金时代已经过去,当前楼市已进入“白银阶段”,“白银阶段”的主要特征就是供求会逐渐达到平衡,并且未来需求增长速度没有那么快。而当前楼市面临的问题则是供大于求,需求无法消化这么多的库存。此时,央行降息及地方政府“救市”等政策面的干预可起到尽可能加快“去库存”的效果。
中原地产首席分析师张大伟认为,对于已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。对于购房者来说,目前层出不穷的刺激政策,预期入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,存在量价齐涨的可能性。
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