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西安住房公积金贷款计算器
小编整理了西安住房公积金贷款计算器">公积金贷款计算器的装修攻略,为广大装修业主提供一些装修参考,解决一些装修中遇到的问题。可以收藏西安住房公积金贷款计算器,方便装修的时候查看。
西安住房公积金贷款计算器二0一二
一.按实际缴存比例
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之以及÷实际缴存比例×一二(月)×0.四五(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫双方缴存比例不1致的,按比例较高的1方肯定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力肯定的贷款限额。
二.按还贷能力
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
{(夫双方月工资总额+夫双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为四0%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
三.按房屋价格
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数依据购建修房屋的不同类型以及房贷套数来肯定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安放经济合用住房、定向销售经济合用房或者私产住房。
公积金贷款职工家庭(包含职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包含商品住房、限价商品住房、定向安放经济合用住房、定向销售经济合用住房或者私产住房),且所购住房建筑面积在九0平方米(含九0平方米)下列的,应支付不低于所购住房价款二0%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的八0%;所购住房建筑面积超过九0平方米,应支付不低于所购住房价款三0%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的七0%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款五0%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的五0%。
职工家庭贷款购买第3套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格以及评估价格不1致时,取2者低值核定额度。
购买定向安放经济合用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全体价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的七0%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的七0%。
四.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不患上高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之以及)的一0倍,住房公积金账户余额不足二万的按二万计算。
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