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武汉哪些房子能办理房产抵押经营贷款?具体怎么办理?
01什么是抵押贷款?
房屋抵押贷款房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款。
房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前,用其产权证向银行/放贷人作抵押,若贷款人不能按照限还本付息,银行/放贷人可将房屋出售,以抵消欠款。
房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把贷款人的房产通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款。那所有房产都能做房屋抵押贷款吗?答案是不能!事实上,银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求。
(比如某银行对北京房产抵押的要求)
为什么会有这样的要求,理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置!
那么,哪些房子可以申请抵押贷款呢?
02
哪些房产可以做抵押贷款?
1、区域
银行感兴趣的肯定是热点核心区域,资产好变现,比方说北京的某些远郊区县,金额不是很大,购买热度又不够。最终执行的话,法拍成数也很低,导致损失率更大。在银行业贷款不是很受欢迎。
2、房龄
普遍要求25年以内。部分银行宽松,可以放宽到30年/40年。
3、产权性质
热点是住宅,银行最爱。其他的,经济适用房,房改房,两限房等受政策影响,不好办啊。按经济适用房管理的房产(二类经济适用房)央产房,补税后相关单位出具手续,可以正常操作,不过手续繁琐,比方说补税,比方说单位开具可上市交易证明,可抵押证明,原单位放弃优先回购权。
总结一下,我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有:普通住宅,公寓、商铺,别墅,写字楼,厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产,满五年也可以抵押。
4、共有情况
房本单独所有,房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人,那就很麻烦了,四个家庭,至少4个人,多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以,银行最多允许房本上有2个权利人,而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
5、是否干净房/转单
这个考虑的是之前有没有做过抵押,现在还有没有抵押,有的话就需要解一抵从新做一抵,或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款,毕竟有些房产抵押也不上征信的,或者负债金额在企业征信上。
银行抵押贷款对房产的要求,房产符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,产权要明晰,还要万一还不了贷款,银行拍卖好出手的。
银行不会干图着你利息,你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行,人家一样不希望你逾期,后期资产处置打折率很高的,亏得大。
任何一个贷款客户都会有各种各样的问题,你会大概知道自己哪有问题。有一个问题(非超硬难解的征信问题),那可能有10家银行都可以接受,但是你有2个问题3个问题,那作为你不是行业内比较懂的人,可选银行可就几乎不多了。
如果您资金需求大,自己要在上千、上万款银行产品中,慢慢筛选出最优方案,然后再逐个研究,看自己的条件是否匹配。省心、省事、省钱!任何事情,相信一点,专业人的人办专业的事。如果你对贷款不熟悉,欢迎咨询,我们将根据您的需求为您提供最合理的融资方案。
来源:企业家参谋者