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刚需者还能贷款买房多久?
最近的新房市场可以用3个词概括:全款进、贷款等、公积金回。申贷网小编就带大家了解下着个词为何产生。
全款买房并不少见,但是这个话题最近又火热了起来。原因就是武汉远城区的房子居然要求全款买房了!
今年7月,中建文华星城要求认筹金50W,而且还要全款买的时候。知道这个消息时,大写的震惊!比知道华侨城纯水岸东湖要300万认筹金更震惊。
为什么会这样?原因很简单:定位不同
华侨城位于东湖生态旅游风景区欢乐大道166号,需要300万认筹金的大平层产品定位高端,面向于改善型购房者。因此,大家最多的感慨就是有钱人真多。
而中建文华星城位于江夏区文化大道与红旗街交汇处,处于武汉远城区,购买这里房子的人群要么是区域当地人,要么是刚需购房者,还有极少数的投资客。
虽然这里的投资客涵盖面广,包括买房等升值、抢卖名额、转手卖等等人群。但是这类人群一般不会选择全款买房,一是投入成本高、二是不易转手。
而刚需购房者多数是被主城区高额房价挤出来的,还有一部分工作地点在其楼盘附件的。对于刚需族来说,资金充足的情况下,是不会选择到远城区购房,对于一次性付清近百万的房款也有些吃力。
至于当地人,对于其周边情况非常熟悉,购房主要目的是改善。
对于许多购房者来说,买房就像是一件必须完成的事情一样,眼看着别人都买了房,房价也越来越贵、越来越难买,着急了,便产生一种“差不多得了”的心态,位置还可以、交通也勉强行、资金凑凑也能买得起,那就定这个吧,反正看来看去也都差不多。
等到要开盘认筹了,突然告诉你得付全款,怎么办?你是买还是不买呢。
不买?开发商蓄客多,也不缺你这一个。
买?钱又不够。
这种情况下,只能要凑齐钱的,都全款买了。
为何东拼西凑也要全款买了?担心下一个楼盘更贵、担心下一个楼盘更贵还不如这个好、担心下一个楼盘自己买不到房。总之,担心的事情很多。
而凑不齐钱的就只能被迫放弃,不知道有没有这种特立独行的购房者:我有钱但我还不乐意买了。
就目前现状来看,房源供不应求,无论是市场上见到的“内部开盘”、“悄悄开盘”、“高额认筹金”、“全款买房”、“卖名额”等等,都是供不应求的表现。
在此情况下,开发商完全不担心因为要求“全款买房”导致房子没人买,既然房子能卖出去,“全款买房”又可以快速回转资金,何乐而不为呢? 挑客就这么开始了。开发商乐了,购房者苦了。
以前是不让贷公积金不买,现在是连商贷都不行了。我们会发现,武汉房地产市场随着政策的影响以及贷款难度的增加,使得开发商更倾向全款购房者,那在这一大环境下普通刚需还能贷款买房多久呢。
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