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上海住房公积金贷款买房 契税怎么交更省?
在上海,使用住房公积金贷款买房,如何更加省钱划算?我们可以分为买房贷款要交的税费,和贷款买房的一些优惠政策条件来讨论。
1、贷款利息抵扣个税
首先要知道契税是一种城市税种,也就是说不同城市的契税税率和认定的流程与标准之间还是有很大区别的。一般是核实征收,并且上海的个税是全额的1%或2%,上海的房产增值空间大,一般情况不会去选择20%的。
举例说明,卖家购房已贷款并还了30万利息,他办解抵押的时候让银行开具解抵押证明,覆盖全部偿还利息,凭证明可以在缴税时抵扣30×20%=6W个税。
前提:选择核实征收,差额20%的计税方法。如果选择核定征收全额的1%或者2%,无法抵扣。
2、上海婚前网签房的契税怎么交?
①若婚前网签时单身且名下无房,则契税算首套,不管以后的配偶名下房产多少,也不管配偶的网签时间。
②若婚前网签时候名下还有别的房子,这套房子在办产证之前已经卖掉,则这套房子契税算首套。如果还没卖掉,算二套。
3、上海限购群体之一——博士生该如何买房?
需提供①99打头的集体户口证明②结婚证③学校在读博士的证明就可以买房了,配偶没有上海户口,没有社保也可以。很多医学生是硕博连读,不发硕士研究生学历证书的,直接开出博士在读证明,结婚就能买房了。
4、破限购之赠予。
近几个月数个二线城市关闭了赠予破限购的通道,要求被赠予人也要有购房资格。但是上海还是没有要求,你可以赠予给你爸妈
通常是直系赠予。
直系赠予
产权人写个赠予承诺书,某人赠予某房多少比例份额给某人。
按评估价缴税,例如,税务系统评估价200万,则契税为200÷1.05×3%,印花税为200×0.1%,税费非常便宜。另外,赠予所得的房产,是没有房产税的,简直BUG。
缺陷:
首先,必须是清房,即房子没有贷款,没有任何抵押。
解题:对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题,还清少量贷款即可,滕了一张房票,房票宝贵,还可以省房产税。
其次,例如小王的爹老王名下有ABC三套房子,其中C是小王赠送给他的,如果老王把C卖掉,则会产生20%个人所得税。
破题:京沪深房产原则上不断买进,不要卖出。实在想卖,就先卖A和B两套房子,只剩下唯一住房C,C是老王满五唯一时,免去20%个人所得税。
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