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北京最严公积金贷款政策出台,年轻人还有未来吗?
北京13日晚间发布公积金新政,公积金贷款和提取至少将发生六大变化,这一消息迅速传遍朋友圈。大部分人转发的时候,顺手配了一个笑脸的表情,看来大家已然是不想再多做评论,并且脸上笑嘻嘻了。
具体的政策不多说,这里简单梳理一下几点变化:
1.贷款额度与缴存年限挂钩,每缴1年可贷10万,最高可贷120万;
2.认房又认贷,二套房最高额度由80万降至60万;
3.首套房首付比例调高至35%,二套首付不低于80%,看齐商贷;
4.贷款年限不超过65岁,不再是70岁,月还款额不超月收入6成;
5.东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万;
6.异地购房提取公积金受限。
针对上述的变化,某专家认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。
恩,落实了“房住不炒”的目标。
好贷君不禁想问,真正的炒房客会用自己的公积金贷款炒房吗?会在乎政策对公积金的种种限制吗?
这到底是在打击房产投机?还是在打击有刚需需求的年轻购房者?可预见的是,一大批刚需购房者,将会随着这波政策的实施,失去资格,愤然离场。
北京楼市也极有可能在这个周末,成交量迎来一波小高潮。因为从下周一开始(9月17日),本政策就要落实了。匆匆忙忙带看房、签约,苦的是购房者,乐的是房产中介和开放商。
楼市降温,对老百姓来说是好事儿。但是通过提高购房门槛,压制购房需求的方式就是最佳选择吗?
炒房的目的是为了什么,不就是炒房客为了抬高价格,转手卖个好价钱吗?那楼市降温的政策能不能从卖方的角度出发,在稳定楼价的同时,对卖房者做出种种限制,比如买过房后10年内不允许卖出,只能自住,降低不动产的流通率等等。
这是不是一个“房住不炒”方向?
年轻人面临着裁员潮,面临着消费降级,面临着种种压在自己身上的大山难以喘息,已是人艰不拆的境地。现在又要提高购房门槛,让他们连追求自己一个六七十平米小家的梦想也变得力不从心时,谈何实现更大的人生理想?
这微弱的呐喊声,肯定会被湮没在信息爆炸的互联网海量字符里。而北京公积金新政,却一定会被大多数城市所模仿。到时候刚买房者,购房更不会轻松了。活着已是不易,且行且珍惜。
这次北京公积金政策调整,还有一处比较有意思的是,对于异地购房者提取公积金也有了限制,只能购买户籍地或者户籍所在省会的房子。
比如,王先生是江苏常州人,目前在北京工作,缴纳五险一金。那么他的购房选择只有北京、南京、常州三个地方,提取公积金到外地买房,只能是省会南京和出生地常州;而要是在北京买房,社保首先要先缴满5年,然后还要满足以上的新政策。
一线城市是人口流入型城市,买房增值的可能性非常高。但目前看来,一线城市的房子大部分人是买不起了。而省会城市也很特殊,大量的非省会城市人口也在往其迁入,买不起一线城市的年轻人可退而求其次,选择省会城市。在新政出台后,可以着重考虑一下了,年轻人。
虹吸效应,会让更优质的资源、更优秀的人才,向更具有前景的城市靠拢,这将是不可逆的。所以很多人削尖脑袋,也要往大城市挤,就算背负着高额的银行贷款,也要在此安家落户。
而现在银行贷款,也不好下,年末各银行给房贷的额度基本已经用完,要想贷到款,利率一般都要上浮20%以上。前段时间,好贷君看到安徽合肥的首套房利率,部分银行都上浮了50%,可以说是相当恐怖了。
贷款很难,但也不是没有途径。好贷官网就综合了9844种信贷产品、7105家银行贷款,供大家选择。
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