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上海个人无抵押信用贷款手续及流程
现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式,还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?
想要办理房屋抵押贷款那么就要符合银行相关的要求,所以大家一定要遵循他们要求进行办理,主要要求如下:
1、房屋的要求:
1)产权要清晰,要求必须符合国家规定能在进行交易,可以确保房产市场流通,没有任何相关房产的法律纠纷.
2)房龄要符合银行规定,过老的房子一般情况下不好办理,房龄*不要超过40年,有的银行机构是不能超过20年。
3)在拆迁范围的房屋是不能进行抵押贷款,经适房居住期没有达到五年同样也不能进行抵押贷款的。
4)可以提供银行认可的有效的抵押或者质押担保。
2、办理需要提供材料以及流程
a.借贷人的身份证、户口本、收入证明、抵押房产证以及评估证明,贷款用途以及其他相关的资料。
b.贷款用途决定着抵押房产贷款的金额,一般情况下房屋贷款的评估价值不超过60%左右,如果首套房屋进行抵押会按照央行的贷款利率。二套房抵押的利率是需要根据的借贷人的资质进行调整是上浮或者下降这就看你的资质和银行审批了。
c.接着是选择房屋抵押贷款的款方式,一种是等额本息还款。一种是等额本金还款,这就要根据自己实际情况而选择了。选择完毕后只要按时还款就可以了。
以上就是房屋抵押贷款需要办理的流程和需要的资料以及其他要求,*提醒大家的是等还完贷款一定要去银行解除抵押合同。
房产证抵押在银行进行贷款的条件
1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。