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申贷:南宁贷款二套房最高额度为多少?南宁二套房首付至少需要付几成?
为了相应国家政策,房子是用来住的不是用来炒的,个地方也下达了相应的政策。南宁二套房贷款利率额度也相应做了调整。大家了解南宁贷款二套房最高额度为多少?二套房首付至少需要付几成?
据申贷君了解,南宁住房公积金贷款全面收紧,暂停异地贷款,二套房首付比例不低于50%、贷款额度最高45万元……打算用公积金贷款买房的小伙伴们赶紧看过来~
该中心相关负责人解读政策时表示,本次调整,对首套房贷市民影响不大,但对改善型购房市民影响较大,二套房贷增加首付比例,贷款额度也减少了,停止向第三套房贷款。
1. 三套房停贷
政策:停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)。
解读:此前,不论住房套数,均可申请两次住房公积金贷款。政策改变后,既认房,也认贷,但对刚需购房者影响不大,首套房贷的政策并未改变。
2. 暂停异地贷款
政策:暂停受理住房公积金异地贷款申请。
解读:从去年开始,南宁执行异地贷款政策,但因贷款率增高,影响了本地缴存职工贷款的发放。为此,暂时停止异地公积金贷款。
3. 贷款条件变了
政策:职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。
解读:比如陈先生今年4月20日申请公积金贷款,他必须至少从2016年4月开始正常缴存公积金至2017年3月,否则无法申请贷款。
4. 二套房贷款额度最高45万元
政策:职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度调整为45万元。
解读:以前不论首套二套,货款最高额度均为60万元。政策调整后,首套房职工的贷款政策没有改变,二套房最高贷款额度降为45万元。这样一来,购买二套房的职工需要多支付首付款或者进行组合贷款,对购房者来说,资金压力增大。
5. 二套房首付比例不低于50%
政策:职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于50%。各受委托银行应严格审核住房公积金贷款首付资金的真实性,杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。
解读:二套房的首付比例提高,如果购房总价为80万元,购房者需要支付40万元首付款。有些开发商为了吸引购房者推出分期首付,这种行为属于违规。
6. 二套房房贷利率提高
政策:职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
解读:对首套房购房者没有影响,购买二套房的职工,因利率提高,则面临还款数额增加。
7. 还款额度有了底线
政策:职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的25%;职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的35%。
解读:对购房者来说,限定了最低还款数额,可能贷款期限缩短,就意味着多买一套房可能会影响家庭生活质量。比如家庭每月总收入为1万元,那购买二套房,公积金贷款的话,每月还款额度不能低于3500元。
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