「买房子贷款利息」房子贷款利息怎么算如何申请房屋按揭贷款

房子贷款利息怎么算?如何申请房屋按揭贷款?

买房子对于每个人来说都是非常重要的一件事情，拥有一个属于自己的家，不仅在心理上有一个归宿，而且也能够让自己的生活变得更加安心舒适，现如今买房多数都选择银行按揭的形式，不仅能够相应缓解我们的经济压力，而且也能够活跃国内的市场经济发展，那么房子贷款利息怎么算?如何申请房屋按揭贷款?我们这里就请小编来详细的介绍一下。

一.房屋按揭贷款

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可。

二.房子贷款利息怎么算

比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

三.如何申请房屋按揭贷款

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

通过以上的介绍，相信大家对于房屋按揭贷款的申请以及具体流程已经有了比较详细的了解，因为每个人的具体能力是不同的，所以大家在选择银行按揭贷款的时候，可以多咨询几家银行，并且要按照自己的收入情况合理的制定还款计划，这样可以让自己的生活相对来说应付较小的经济压力。