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武汉公积金装修贷款条件 2019武汉公积金装修贷款能贷多少 非武汉住房怎么公积金贷款装修
武汉公积金装修贷款条件哪些?武汉公积金装修贷款流程又是怎么样的呢?2019武汉公积金装修贷款能贷多少?非武汉住房怎么公积金贷款装修?2019湖北孝感缴存住房公积金有哪些好处?申贷网小编给大家梳理了一些内容。
公积金的用途是很广的,大部分情况下都会认为公积金只能应用在购房贷款上,其实不然,公积金除了在购房上能够享受贷款优惠外,也可以将其用于房子的装修上,毕竟这房子装修其实也是购房后必须要做的事情,因此这两类可以归结为一类,那么申请公积金装修贷款的条件是什么,它的流程又是怎么样的呢?
一、公积金贷款申请流程
第一:提交申请1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换担保有限公司办理申请。
第二:银行或金融机构进行审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三:签订装修贷款合同住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四:找担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;2、购买有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;3、购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。
第五:审核通过后,银行放款借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
第六:后期进行还款。
二、申请公积金装修贷款所需资料
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
3、缴存住房公积金的证明;
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
当你想要申请公积金装修贷款的时候,你更多要考虑的是准备好相关的资料,公积金装修贷款的金额虽然没有购房贷款的多,但是在审核上还是和购房贷款一样严格的,因此你想要满足装修贷款的需求则是做好相关的准备,这样才能够顺利的申请到公积金装修贷款。
在我国只要有缴纳住房公积金的职工是享有公积金贷款的权利的,只要职工在购买亦或是装修房屋的时候可以申请公积金贷款,当然有相应的条件要求。下面,酸甜法务给您带来公积金装修贷款相关条件的知识,希望对大家有所帮助。
一、公积金装修贷款相关条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%),这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款(首付款)收据;
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
二、公积金装修贷款申请方法
借款人申请贷款时,应准备以下资料:
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
3、缴存住房公积金的证明;
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。四、住房公积金贷款的期限、利率和限额
个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限(男60岁,女55岁)。
推算公式为:贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁)
个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率,比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期贷款利率为:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行。
个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。
在我国要申请公积金装修贷款其个人身份证件是必须的,而且还需要连续缴纳公积金12个以上才可以申请,并且具有一定的经济收入来支持贷款偿还。以上即是公积金装修贷款相关条件的相关知识。
住房公积金贷款装修肯定不可能是无条件贷款的,住房公积金贷款装修总是有一些条件限制的。而且也有一些事情是需要注意的,用公积金贷款买房是大事,所以一切都要小心谨慎为好。
住房公积金贷款装修所需条件:
1、公积金装修贷款的贷款人一定要有本地城镇常住户口或有效居住的身份证件;
2、自申请之日向前推算,要连续足额缴存住房公积金12个月以上,如果是夫妻俩都有公积金的,只能有一个人申请公积金装修贷款;
3、公积金装修贷款的申请人需持有符合法律规定的建房、购房、大修自住住房的合同(协议)及相关材料;
4、自己要有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%;购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%。具体的每个城市可能会有点不同;
5、申请人要有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,一般需要单位开具收入证明;
6、申请人同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,也可以由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。
公积金贷款装修注意事项:
1、如果是真的家中有装修需求,可以到当地的一些置业担保办理相关手续。
2、如果产证上有人不能到场签字的,是需要办理委托公证的,公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人进行办理。
3、要求主贷人的公积金账户内余额足够,通常要有贷款额的1/40以上,且有连续缴存6个月。余额不够的办理成本可能会上升的。
4、正常情况下要求办理装修的房屋面积大于70平米,单位不错的要求可以放宽一些,房龄以15年之内是最好的,单位不错的可适当放宽到20年。如果要求不达标都会让办理成本上升的。
5、办理时,申请人应做到货比三家,特别是单位比较正常的申请人,申请住房公积金是不会有什么难度的,可以多对比几家。
6、目前办理公积金装修贷款的额度标准是每平方米可贷1000元,未来可能人放宽到每平方米2000元。
7、和正常的商业贷款是一样的要求贷款人信用纪录良好,最好不要有过多的信用还款的逾期纪录。
8、公积金装修贷款没有还清的情况下是不能再申请新的公积金房屋贷款的,所以短期有购房需求的人最好不要办理公积金装修贷款。
9、公积金装修贷款的前两个月还款是要求现金存入还款账户之后才能用公积金抵冲,拿到贷款后不要把钱全部取走,至少留下两个月的还款额度。
总结:以上关于住房公积金贷款装修所需条件及公积金贷款装修注意事项今天就说到这里吧还有什么不明白的地方可以给小编留言,家里准备买房的朋友也可以经常关注,相信对你能起到一定的指导作用的。
湖北孝感缴存住房公积金有哪些好处?
袁进堂:缴存住房公积金有六大好处:
一是缴存住房公积金,职工可以提高解决自身住房问题的能力。职工有一笔稳定、长期的住房储金,可作为购房还贷稳定的资金来源,减轻还贷的压力。
二是缴存住房公积金,职工购房贷款时可享受优惠的利率,住房公积金个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率,减少利息支出。
三是缴存住房公积金,实际增加了职工的收入,单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有,还可增加职工个人的利息收益。
四是缴存住房公积金,可以减轻缴税负担,单位和职工扣缴部分(国家规定政策范围内)在缴纳个人所得税前扣除,不计入纳税基数。
五是住房公积金作为住房的专项储金,在退休时一并提取,可作为职工养老金的补充,对职工的晚年生活起到保障作用。
六是单位为职工缴存住房公积金,可体现对员工的福利,有利于稳定员工队伍;也可以减轻单位缴税负担;有利于提升单位的社会形象。
个人住房公积金如何计息?
袁进堂:单位和个人每月缴存的住房公积金,全部记入职工的住房公积金个人账户中,结存一天,就计息一天。结息日为每年的6月30日。每年结息后将利息转入住房公积金本金,所得利息并入本金起息,且个人住房公积金不征收利息税。
根据中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
住房公积金计算利息的积数为上一年度结转住房公积金本息和本年计息年度各月缴交的住房公积金。计息公式为:
年度结息额=上年度公积金本息结转额×住房公积金存款年利率+本年度住房公积金月汇缴额×各月住房公积金汇缴日至6月30日的天数之和×住房公积金存款日利率。
住房公积金缴存比例和缴存基数如何确定?
袁进堂:缴存单位应当于每年7月按职工上一年度月平均工资调整当年职工住房公积金月缴存基数。根据孝感市统计部门提供的2017年孝感市在岗职工相关工资数据,我市各地2018年度职工住房公积金月缴存比例及上下限分别为:城镇非私营单位缴存比例统一为12%标准执行,城镇私营单位缴存比例为5%-12%。每月最高缴存额度孝感城区(含孝南)职工个人和单位每月合计不超过5440元,不低于412元。
住房公积金缴存有强制性吗?
袁进堂:《住房公积金管理条例》是国务院颁布的行政法规,具有强制性,不依法缴存住房公积金的行为是违法行为。凡未建立住房公积金制度的单位,需在规定时限内到住房公积金中心办理缴存登记,并到受委托银行办理住房公积金账户设立手续。逾期不办理的,可被处以处1万元以上5万元以下的罚款。
对缴存住房公积金确有困难的单位是如何规定的?
袁进堂:缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并报住房公积金管理中心审核批准,可以降低缴存比例、缴存基数或者缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例、缴存基数或者补缴。降低后单位、个人合计住房公积金月缴存额不得低于125元。
如果发生工作调动,如何办理住房公积金转移?
袁进堂:一是住房公积金同城转移,职工备齐身份证、转出和转入单位盖章的《住房公积金转移合户凭证》及相关证明材料,到转出地住房公积金管理部门提交申请,经审核后办理转移手续并向缴存人提供《住房公积金转移合户凭证》回单。
二是住房公积金异地转移的,由职工向转入地住房公积金管理中心提交申请,转入地中心通过住建部转移接续平台向转出地中心发送信息,转出地中心接收后,将职工缴存情况反馈至转入地中心,资金划转至转入地中心指定账户。
什么情况下缴存职工可以申请公积金贷款?
袁进堂:凡在孝感住房公积金中心建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金六个月以上,申请贷款前停缴住房公积金不超过六个月,具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、直系亲属购买、翻建、大修自住住房,均可申请公积金贷款,贷款申请人为缴存公积金的职工。
自愿缴交的新市民自开户之日起满12个月且连续足额正常缴存12个月及以上,可申请公积金贷款。
住房公积金帐户封存、冻结等非正常状态的职工,不能申请公积金贷款。
职工申请贷款时,其个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月以上,且缴至时间距缴存账户开户时间也应满6个月以上。
本市户籍职工在异地缴存住房公积金,在本市购房能否申请公积金贷款?
袁进堂:具有孝感市户籍,在孝感市辖区外自开户之日起连续正常足额缴存公积金6个月以上的,贷款前停缴住房公积金不超过6个月的职工,可在孝感申请贷款,贷款额度按照有关政策核定。同时异地购房本地缴存住房公积金也可以在本地申请公积金贷款。
贷款的最高额度是多少?
袁进堂:缴存职工本人或配偶第一次申请使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品房的,贷款最高额度可为50万元,其他情形最高额度为40万元。
购房贷款的时限怎么确定?
袁进堂:缴存职工购买期房,从开具购房增值税发票之日起一年以内,可以凭有效证明材料提取本人和配偶的公积金账户资金和申请住房公积金贷款,提取和贷款的额度之和不得超过首付之后的购房金额。缴存职工购买现房和二手房,从开具契税完税凭证之日起一年以内,凭不动产权证书、契税完税凭证办理提取和贷款,提取和贷款的额度之和不超过所购房屋总价款。
缴存职工可以申请几次住房公积金贷款?
袁进堂:缴存职工首次使用住房公积金贷款购买自住住房,所购房屋属于首套住房的,贷款最低首付比例30%,所购住房属于第二套住房的,最低首付比例40%;第二次申请住房公积金贷款的,最低首付比例为60%。贷款申请必须出具家庭房屋套数证明,所购住房属于第三套及以上或第三次申请住房公积金贷款的不予办理。
子女或者父母购房时可以使用住房公积金代际互助吗?
袁进堂:缴存职工及配偶在其子女或父母购房时,可以申请家庭代际互助,代际互助可以贷款和提取。代际互助申请的住房公积金贷款纳入职工家庭贷款次数计入信息系统,贷款额度按有关规定核定。不再计算提取次数,家庭房屋套数认定按有关规定执行。
装修住房能使用住房公积金吗?
袁进堂:按照市住房公积金管理委员会文件精神,2017年4月1日起,停止装修提取住房公积金和申请住房公积金贷款业务。
申请住房公积金贷款后可以用公积金还贷吗?
袁进堂:缴存职工申请住房公积金贷款后,可申请办理使用住房公积金账户余额按月划扣还贷或者按年划扣还贷,两种还贷方式只能选择一种。贷款职工本人和配偶的还贷方式必须一致。贷款职工可以申请变更还贷方式,变更还贷方式时,应先终止前一种还贷方式,且间隔12个月后方可重新申请。选择按月划扣还贷方式的,在结清贷款时,可同时申请将账户余额一次性抵扣还款。缴存职工在住房公积金贷款未结清期间,不能再以其他理由申请提取使用。
提取住房公积金偿还贷款的额度怎么核定?
袁进堂:缴存职工及配偶申请提取住房公积金偿还自住住房商业贷款或异地住房公积金贷款,在贷款正常偿还12个月以后可以办理,每年允许提取一次,额度不得超过上一年度贷款偿还额。提取结清贷款余额提取住房公积金的,凭三个月以内的贷款结清证明,可以提取个人住房公积金账户余额还贷,且不得超过结清时贷款本息。
在什么情况下可以申请提取公积金?
袁进堂:职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金;
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二)退休;
(三)与单位终止劳动关系;
(四)到国外、港、澳、台地区定居或异地调动;
(五)无房职工支付自住住房租金;
(六)重大疾病;
(七)死亡或被宣告死亡;
(八)偿还自住住房商业贷款。
来看一位朋友的提问。我从一个城市转到另一个城市的不同单位去工作时,原单位所交的部分可以带走吗?还是可以带走部分,或者不能带走?
袁进堂:这种情况可以申请办理住房公积金异地转移,由职工向转入地住房公积金管理中心提交申请,转入地中心通过住建部转移接续平台向转出地中心发送信息,转出地中心接收后,将职工缴存情况反馈至转入地中心,账户全部资金划转至转入地中心,计入职工个人账户。
下面这位朋友的问题是,我在外漂了几年,然后准备回孝感再谋出路。我想问下,我现在如果离职取出,回老家贷款买房会不会有什么影响啊?
袁进堂:有影响。目前我市住房公积金贷款需要核定缴存人住房公积金缴存时间和账户余额,具体核定办法是:贷款额度=账户余额×放大倍数×缴存时间系数。其中:账户余额为缴存人夫妻双方账户余额之和,不足5000元的按5000元计。缴存职工本人在本地购房的放大倍数暂为10倍;在外地购房或属代际互助的放大倍数暂为5倍。缴存时间系数分为6个标准,最低0.7(缴满半年不足1年),最高1.2(缴满5年以上)
接下来这位朋友说,我2016年就在公司辞职了,自己做生意,前段时间我在银行办贷款才知道我还有笔公积金,之前的公司交到了2016年2月份。我的问题是,如果我取出这住房公积金一万多元,怎么办手续?如果我不取,自己可以接着交吗?还是不管它呢?这种情况应该怎么办?
袁进堂:与单位终止劳动用工关系未就业的,可以凭申请人身份证、与单位终止劳动用工关系证明、申请人为户名的与公积金中心合作银行的一类账户(存折)卡,向缴存地住房公积金管理部门申请提取住房公积金。
凡自愿缴存且承诺履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的进城务工人员、个体工商户、自由职业人员(在我市参加社会保险,男50周岁以下,女45周岁以下)可以办理住房公积金缴存登记。其中:1、进城务工人员,申请登记由单位负责办理。凭个人申请表、身份证、劳动用工合同、缴纳社保凭证申请登记;2、个体工商户,由本人持申请表、身份证、工商营业执照和税务登记证、缴纳社保凭证申请登记;3、自由职业人员,由本人持申请表、身份证、所从事职业的相关资格证书、缴纳社保凭证申请登记。
住房公积金管理部门受理后,在3个工作日内对符合条件的给予登记,为其设立个人住房公积金账户,并将原个人账户余额转入新设立的账户。
下面这位朋友问,我是孝南区人,现在急于要办公积金贷款,请问最快得多久呢?
袁进堂:孝南办事处接受贷款申请后,在7个工作日内完成审核、审批,并出具相关资料交由贷款申请人到不动产登记部门办理抵押登记。抵押登记办理时限以不动产登记部门规定为准,一般不超过15个工作日。抵押登记办理完结后,申请人将抵押登记权证交由我办事处收押后即可发放贷款。
我们来看最后一位朋友的问题,公司发工资,是先扣税,再扣住房公积金,这样基数就更大了。可以在扣完公积金后再扣税吗?
袁进堂:可以。据我咨询税务部门,个人所得税的纳税基数应扣减住房公积金个人月缴纳部分后再按照税务部门的相关规定缴纳个人所得税。
以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉公积金装修贷款条件哪些?武汉公积金装修贷款流程又是怎么样的呢?2019武汉公积金装修贷款能贷多少?非武汉住房怎么公积金贷款装修?2019湖北孝感缴存住房公积金有哪些好处的一些内容。