武汉贷款夫妻贷款买房主贷人占得比例就多吗？2019贷款买房哪方做主借款人好？

　　武汉贷款夫妻贷款买房主贷人占得比例就多吗？2019贷款买房哪方做主借款人好？现在的房价是越来越高，大部分人都选择贷款买房。但是，在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况，所以，许多夫妻会选择双方共同贷款。一起来看看这篇关于夫妻共同贷款买房的文章吧。申贷网小编给大家梳理了一些内容。

　　一、什么是“主贷人”？

　　我们先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

　　二、夫妻共同贷款买房，谁做主贷人更合适？

　　1、收入更稳定的一方

　　夫妻共同贷款买房时，，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

　　2、更年轻的一方

　　夫妻共同贷款买房时，主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

　　3、征信情况更好的一方

　　夫妻共同贷款买房时，选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

　　注意：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

　　三、夫妻共同贷款买房需要注意什么？

　　1、签约时双方必须亲自到场

　　申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　2、证件准备是关键

　　另外，夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

　　3、所占份额提前定好

　　财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

　　4、房屋产权变更登记

　　有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。

　　重点：在申请房贷与车贷包括申请信用卡时，银行主要参考的是贷款人的征信数据，甚至会考虑其家人亲属的征信，一旦征信数据太花，会直接影响银行批贷。这一点是非常重要的。所以即将面临这些的朋友可以尽快给自己和家人（父母与爱人）查询一下征信数据哦。

　　哪些行为会影响征信？

　　1.水电气费用逾期

　　2.频繁的小额高息贷款记录、网贷记录。

　　3.借贷有逾期记录。

　　其实换句话说，只要你接触过贷款，不论大小。都会直接或间接的影响你的征信哦。

　　在房价一路高歌的今天，很多工薪族都是“谈房色变”，贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径。但是贷款购房的问题也有很多，现在小夫妻贷款购房已经很常见了，可是在归还贷款的问题上会存在一些分歧，到底夫妻贷款购房，谁做主贷人更合适呢？小编带大家详细了解一下。

　　什么是“主贷人”？

　　有过贷款购房经历的业主，对于“主贷人”这个名词并不陌生，我们先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

　　夫妻贷款买房，谁做主贷人更合适？

　　1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方

　　贷款购房一定会跟银行打交道，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　　2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信

　　征信是现在社会中非常重视的问题，大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

　　3、选择职业稳定的一方作为主贷人

　　一般情况下工作稳定的主贷人会更容易申请到贷款，例如公务员、教师、医生等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

　　4、最好选择年龄小的一方作为主贷人

　　年龄也是作为主贷人的考虑因素之一，在上文提及到的三种条件都满足的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

　　5、不同的地区买房贷款会有不同的政策

　　贷款购房还要考虑地域因素，毕竟不同地区的银行贷款政策是不同的，对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

　　关于夫妻双方谁做主贷款的知识小编就给你介绍到这了，希望能对你有所帮助。

　　市场上经常会出现夫妻双方共同买房的情况，除了可以提高贷款额度、降低还贷压力之外，这其中还涉及到谁做主贷人的问题。小编为大家总结了4点确定主贷人的方法，看看夫妻二人共同买房谁更适合做主贷人！

　　1、看政策，选择主贷人要关注信贷政策的变化

　　夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。如果忽略政策，盲目购房，很可能会增加购房的困难度，或者致使还贷受到影响。

　　2、看征信，选择征信好的一方作主贷人

　　如果夫妻二人贷款买房，那么银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能压根儿不会受理，或者即使受理了，贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。所以，为了能够顺利的取得银行的征信评估，日常生活中，夫妻双方一定要保持良好的征信记录，以免关键时刻受到影响。而且应选用征信良好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

　　3、看收入，选择收入较高且稳定者作主贷人

　　现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高房贷的审批通过率。通常情况下，夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人，这样还贷人的还贷能力更强一些，且不容易出现资金断链的风险，而次贷人更多的是作为补充，后盾。

　　4、看年龄，选择主贷人要注意年龄限制

　　根据法律规定，主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。所以，如果双方年龄触碰到了这道警戒线，那么就选择双方中年轻的一个作为主贷人，减轻贷款的复杂性。

　　关于共同贷款买房的几个误区！

　　误区一：房贷由主贷人一人承担？

　　关于房子，女方最重视的一个问题就是房本上有没有自己的名字，

　　如果房本没有自己的名字，就经常会认为自己无需为这套房子还贷。

　　其实不然，不管房子是婚前还是婚后买的，只要你参与了还贷，这套房子就有你的一份。

　　误区二：主贷人占有大部分的房屋产权？

　　如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权

　　而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

　　误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷？

　　如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

　　只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

       以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉贷款夫妻贷款买房主贷人占得比例就多吗？2019贷款买房哪方做主借款人好？房贷由主贷人一人承担？主贷人占有大部分的房屋产权？不是主贷人，离婚就不用还房贷？的一些内容。