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武汉贷款买房没工资流水能房屋贷款吗?房屋按揭贷款需要工资流水吗?按揭贷款工资流水不够怎么办
武汉贷款买房没工资流水能房屋贷款吗?房屋按揭贷款需要工资流水吗?按揭贷款工资流水不够怎么办?没有工资流水怎么贷款?公积金贷款需要工资流水吗?没有银行流水可以在银行贷款吗?最多可以贷多少?2019武汉贷款买房银行流水不够,收入不足月供的两倍该怎么办?申贷网小编给大家梳理了一些内容。
1.抵押贷款:贷款金额不足房产价值的二分之一,许多银行不需要工资流水,也可以直接批贷。再或者,有汽车、股票等有价东西做抵押,也可尝试。
2.担保贷款:没有工资流水,找到一个靠谱的担保人,只要他符合担保贷款条件,你也可以拿到贷款。不过一来你得确保担保人的条件是否符合,二来,你必须要按时还款,否则担保人会承担连带责任。
3.信用卡:许多信用卡是可以透支取现的,取现金额与个人信用卡额度正相关。需要提醒一点的是,取现需要支付透支取现手续费和利息。不同银行对于手续费的规定不一定,有些免费,有些收费透支金额的1%,而通常取现按日收息,日息大致在万分之五左右,折合年利率约为18%,利息较高,如非急用,不建议透支!
公积金贷款需要工资流水吗?
不需要银行流水的。购买新建住房,申请住房公积金贷款须提供如下材料:
(1)《商品房买卖合同》:“贷款银行留存”文本(原件1份、复印件2份)、“房屋权属登记机构(或交易管理中心)”留存联(原件1份、复印件1份)。首付款收据(原件1份、复印件4份)。
(2)借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口本(原件各1份、复印件各5份〈身份证需正、反面复印,户口本复印含户号页〉)。婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)(原件1份、复印件5份)。
(3)如有其他共同借款申请人(共有产人)的,应提供身份证、直系亲属关系证明(同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件1份、复印件各5份)。借款申请人(含共同借款申请人)为单身的,应在办理贷款时当场签具单身声明(女满20周岁,男满22周岁)。
(4)借款申请人(含共同借款申请人)的《住房公积金卡》(原件各1份)。如申请住房公积金与商业组合贷款的,还应提供借款申请人(含共同借款申请人)所在单位出具的个人收入证明(原件1份、复印件1份)。
办理贷款的话就要注意下具体的办理流程,公积金贷款是常见的一种贷款方式,而且也是不需要提供个人的工资流水等资料。办理贷款是大事情,在办理之前要先了解下具体办理流程,准备好相关资料办理起来会更加快速。
如果你没有其他的任何有效的资料,那么有一定的影响,但如果你有其他合法有效的资料,那么银行流水都不需要提供了。
更有利的佐证材料
证明一个人的收入水平,并非只有银行流水资料,其余的材料比如个人纳税证明、公积金缴纳凭证甚至是养老金缴纳凭证都可以,这些资料对于银行来说,都可以反推倒出你的个人真实收入水平,所以在有其他佐证的材料情况下,银行流水并不一定要提供,因此你要怎么转都不会有影响。
收入证明
银行流水资料主要是在银行对你开立的收入证明不采信的情况才会要求提供的,如果你就职的单位为政府机关、事业单位、国企、上市企业等正规大型的企业,这些单位或企业对于个人的收入证明开立往往具有一定的公正性,银行对这类收入证明一般是采信的,所以在上述单位工作的也无需担心流水的问题。
需要提供流水佐证的往往都是一些小企业乱开的收入证明,比如我见过的一个纺织厂的普通职工,开立了一个月收入2万元的证明,一个彩印厂的普通职工,开立一个月3万元的收入证明,这种数据让人如何采信?所以银行才会要你提供流水佐证。
如果上述材料都没有
如果你没有上述材料,必须要流水补充的话,那么流水最低要留存过夜,对于银行而言当天转入当天转出流水属于无效流水,除非有特殊备注为工资(如果企业在银行有开立代发工资业务,那么每笔收入流水都会有体现代发工资,这个算有效流水,即使你立马转出)。
由于支付宝及微信理财的兴起,目前很多人在收到资金后都及时把资金转入上述两个平台,但是现实中很多银行对于支付宝及微信的流水并不承认,有的即使打了支付宝申请的资产证明,银行依然不认,所以在没有备注为工资收入的银行流水,在买房之前不要立马转入转出,否则后续补做流水麻烦事一堆。
通常银行是根据你的工资收入来确定你每个月的还款额和期限,所以工资入账证明很重要。要是你的银行卡上有存款的话,银行也会推荐你使用存抵贷业务,但是这个业务的主要核心就是你的卡上要保持有一定数量的存款,这样可以抵部分按揭贷款的利息。
现在的房价比较高,一说到买房很多人无法做到一次性付款购买,所以向银行申请利率较低额度较高年限较长的房贷则是最佳的选择了。
那么一些人想买一套房子,但没有银行流水可以在银行贷款吗?最多可以贷多少?
银行在审核是否可以向某一个借款人发放一笔房贷,需要审核很多方方面面的资料,所以会要求借款人提供很多证件,包括身份证,户口本,婚姻证明,收入,流水,部分城市是限购的,还需要审核买房资格(无房证明),外地户口可能还需要提供社保或者个税等。
那么银行首先关注的第一个要素是哪个呢?很多人可能会觉得买房资格,确实,如果没有了买房资格,自然不用考虑贷款资格了。
其实银行关心的第一个因素是还款能力,对于借款人来说,房贷放款了,贷款就结束了,但是对于银行来说,房贷放款之日才是麻烦的真正开始之日,银行最担心的其实是借款人会不会逾期不还款。在接下来的漫长日子里,银行比你还关心你的收入供楼情况。一旦产生了逾期不还款记录,银行就会联系你,提醒你尽快还款。
因为如果有不良贷款,对于银行,对于相关的人都是很大的责任,轻则罚款,重则停牌(不可以再发放新的贷款),甚至调岗。
所以银行非常在意借款人的还款能力,那么问题来了,借款人的还款能力如何衡量呢?显然就是收入和流水了。
所以向银行申请贷款,无论哪个贷款,通常都会要求提供收入证明,银行流水,由此判断借款人的职业情况,以及还款能力。
所以正常情况下,没有银行流水可以在银行贷款吗?答案:不可以不过现实中,还是有很多例外的,部分贷款不需要收入证明,或者不需要流水。
比如在广州市申请公积金贷款,就不需要收入和流水,大家可能会奇怪,你不是说需要收入和流水衡量一个人的还款能力吗?怎么就不需要了?莫非公积金不在意还款能力,其实不是的,公积金的缴存情况就是很好的收入和流水,或者说你的公积金缴存基数就是你的收入证明啊,公积金中心要求缴存基数大于公积金贷款的月供两倍,那就不需要收入流水了,这也是很合理的。
当然了,不同地方的公积金中心的要求不同,有的地方,如果你的收入高于公积金缴存基数,那就提供收入证明,如果你的收入证明低于公积金缴存基数,那么就可以不提供收入证明了。
另外按照当前国家的规定,收入需要交税,需要交社保,所以税单社保就是很好的收入证明,那也可以理解为不需要收入证明了。
部分银行对于优质客户(主要是单位,比如公务员,事业单位,500强等)允许不需要提供流水的。
部分银行对于贷款额度少于5成,无论是首套还是二套,首付高于5成也可以不需要提供流水。
部分银行对于月供额度较低的也可以不需要流水,比如月供5000以下。
如果申请的是非房贷,比如经营贷,就不需要收入证明,不过流水通常需要提供,也有银行如果贷款额度少于6成,不需要提供流水。
具体来说,不同的银行,不同的借款人资质,不同的贷款方案对于收入和流水是有不同的要求的。
具体就所遇到的不同的问题而言,建议咨询当地的银行,或者咨询我们申贷网,以当地的政策为准。
由于目前房价上涨,大部分都是选择贷款买房,银行对贷款人的收入是有要求的,一般都是月供的2倍,而且是没有其他负债的情况下。但实际上,很多贷款人的收入证明却达不到银行要求,尤其是像业绩提成、分红奖金这种,有些公司是不会写在收入证明上的。所以,如果碰到这种情况,该如何解决?下面由小编带您看看解决办法吧!
01如果是已婚,可以夫妻共同贷款
比如,王先生和李女士是夫妻,王先生的月工资9000元,李女士的月工资6000元,买房的月供是6000元,如果小王要顺利通过审批,就必须提供12000元以上的收入证明,显然王先生一个人是拿不出12000元的收入证明的。但是只要在这个时候,王先生和李女士选择共同贷款,就达到了要求!需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷,而且有利于增加贷款年限。
02如果未婚,增加共同还款人
有些年轻人,刚步入社会不久,依靠家里的资助支付了首付款,可是在月供能力上却力有未逮,在这种情况下,可以增加共同还款人共同贷款,这样就达到了贷款的条件。
增加共同还款人有两种情况:
第一种情况:增加男/女朋友作为共同还款人,两个人的收入加起来算为收入,如果一个人的收入不够还贷,加上对方的收入就可以达到还款的水平了。注意,未婚男女作为共同还款人一般情况是会双方名字都写上产证上的,所以打算让男女朋友作为共同还款人的,一定要考虑清楚哦。
第二种情况:增加父母作为共同还款人,这种情况比较多见,父母作为成年人有足够的收入支撑子女的房贷,而且如果父母作为共同还款人不在产证上写名字,也不会影响购房人的贷款年限。由于不是每个银行都接受共同还款人的政策,而且每个银行对共同还款人的要求不一样,所以一旦选择父母作为共同还款人,要提前和银行确认具体要求。
03提高首付比例
提高首付金额,减少贷款金额,然后尽可能的延长贷款期限,也是一种不错的选择,有助于缓解目前资金压力。目前最长贷款期限是30年。如果手上还有充裕的金钱,或者短期挪用,可以找其他人周转一下,也是一种可行的方法。
04提供兼职收入流水账单
目前很多银行都认可兼职收入(除了法律规定不得兼职的职业除外:如国企单位职工、军人、公务员等)。但对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定:有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……
所以在贷款的时候,如果想用兼职收入流水,就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。
目前银行紧跟潮流,也开始认可支付宝和微信流水了,很多人银行卡流水不多,但是平时收支都在支付宝和微信上体现,对于这些流水,银行也很人性化认可了,所以不用担心流水不够,办法总比困难多。
以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉贷款买房没工资流水能房屋贷款吗?房屋按揭贷款需要工资流水吗?按揭贷款工资流水不够怎么办?没有工资流水怎么贷款?公积金贷款需要工资流水吗?没有银行流水可以在银行贷款吗?最多可以贷多少?2019武汉贷款买房银行流水不够,收入不足月供的两倍该怎么办?申贷网小编给大家梳理了一些内容。