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武汉按揭贷款需要准备哪些资料?商业住房按揭贷款资料哪些?招行按揭贷款多久可以还款
武汉按揭贷款需要准备哪些资料?商业住房按揭贷款资料哪些?招行按揭贷款多久可以还款?如果你想要申请按揭贷款,没有准备好齐全的资料,没有了解详细的办理流程是不行的,因为你可能会因为一份证明就要来回多跑三四趟,浪费很多精力。那么,按揭贷款是如何办理的?需要准备哪些资料?现在一起来看看吧。申贷网小编给大家梳理了一些内容。
一、按揭贷款需提供的资料
1、 合法的身份证件,如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等;
2、借款人的婚姻状况证明;
3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明,如工作单位开具的收入证明、银行存款流水;如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明;如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等;
4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》;
6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;
7、该银行的通存通兑活期存折;
8、银行要求提供的其他文件或资料。
二、按揭贷款的办理流程
1、签订购房合同
购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、填写《个人房屋贷款申请表》
购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、办证办理保险
购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、开立账户
选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、发放贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识,希望可以帮到你们。
大多数人买房肯定是少不了向银行贷款,还款方式有没有让你犯了愁,今天我们来聊一聊买房按揭贷款哪种还款方式最划算。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。也就是说,在还款期内把贷款数总额等分,每月要偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。
由于每月的还款本金额固定,随着时间的推移,剩余贷款产生的利息也就越来越少,这样可以使贷款者的还款压力也在慢慢减小。这种方式比较适合前期还款能力强的贷款者采用。
等额本息还款法
等额本息还款法是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
这种还款方式,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
这种还款方式很常见,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
怎样选择还款方式
等额本金还款法能节省很多利息,虽然每期要偿还的本金是相同的,但每期还款额却不同,由于这种还款方式前期还款金额较多,随着时间推移会慢慢减少。选择这种还款方式的人往往在前期的还款能力要稍强。
等额本息贷款的每期还款金额都相同,借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案,操作起来更加方便。比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是经济条件不允许前期投入过大,但收入和工作又比较稳定的群体。
4结束语
温馨提示,选择还款方式要因人而异,不同的还款方式适合不同的人群,要选择适合自己的还款方式,才能给购房者减少压力!
以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉按揭贷款需要准备哪些资料?商业住房按揭贷款资料哪些?招行按揭贷款多久可以还款?如果你想要申请按揭贷款,没有准备好齐全的资料,没有了解详细的办理流程是不行的,因为你可能会因为一份证明就要来回多跑三四趟,浪费很多精力。那么,按揭贷款是如何办理的?需要准备哪些资料?现在一起来看看吧。申贷网小编给大家梳理了一些内容。