武汉贷款按揭贷款房产证怎么办 二次抵押贷款注意事项有哪些 房屋二次抵押贷款多久可以办下来

　　武汉贷款按揭贷款房产证怎么办 二次抵押贷款注意事项有哪些？房屋二次抵押贷款多久可以办下来？现在80后90后贷款买房子的占大多数，那么紧急情况下这种贷款按揭的房子可以抵押贷款吗?流程比全款的多嘛。贷款利率又是怎样的呢?申贷网小编给大家梳理了一些内容。

　　一、按揭贷款房产证怎么办?

　　建议大家，如果打算买房，一定要看清楚，住房按揭贷款合同是否有相关规定。

　　另外有很多地方有规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

　　1、按照程序来自行办理产权证;

　　2、也可以委托开发商或代理公司办理;

　　二、按揭房产证可以贷款吗?

　　很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。

　　若是想通过银行，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款

　　二次抵押贷款注意事项：

　　1、房屋产权明晰;

　　2、房产具有剩余价值;

　　3、房龄不超过20年;

　　4、银行要求满足的其他条件。

　　由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

　　什么叫房产二次抵押贷款

　　房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。

　　房产二次抵押贷款的流程

　　01通过银行办理

　　1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

　　3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　关于银行的二次抵押的建议

　　1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

　　2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

　　3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

　　02通过贷款机构办理

　　为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑贷款机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

　　贷款机构二次抵押流程：

　　1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

　　2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

　　3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

　　4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

　　5、抵押权人看到他项权证后放款。

　　6、还款。

　　7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

　　关于贷款机构二次抵押的建议

　　1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）。

　　2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

　　3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要。

　　以上就是申贷网小编给大家介绍的武汉贷款按揭贷款房产证怎么办 二次抵押贷款注意事项有哪些？房屋二次抵押贷款多久可以办下来？现在80后90后贷款买房子的占大多数，那么紧急情况下这种贷款按揭的房子可以抵押贷款吗?流程比全款的多嘛。贷款利率又是怎样的呢?申贷网小编给大家梳理了一些内容。注意事项：贷款用于经营的且贷款金额不超过10万元的，可执行简化程序，不用重新评估房产，不需要顺位抵押房屋。若不符合简化程序，必须重新评估和顺位抵押房屋给银行。