武汉住房按揭贷款利息如何计算？建行按揭贷款买房贷款利息怎么算？武汉建行房贷提前还款亏不亏

　　武汉住房按揭贷款利息如何计算？建行按揭贷款买房贷款利息怎么算？武汉建行房贷提前还款亏不亏？银行贷款买房提前还贷有无必要？银行贷款提前还贷应该怎么还？银行贷款提前还贷利息如何计算？很多人为了降低自己的购房压力，我选择向银行申请贷款买房，贷款买房之后，借款人就需要按照正常的规定申请贷款。不过人们在选择在狂买房之前，也需要了解相应的贷款利息，尽量选择一些利息比较低的方式。贷款买房利息怎么算?下面申贷网小编就来向大家详细介绍一下贷款买房的利息计算方法，希望能够帮助到大家。

　　贷款买房利息怎么算

　　1、银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。比如贷款1万元5年：10000×4.75%×5=2375(元)

　　2、如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　3、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为n期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　贷款买房提前还款利息怎么算

　　揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

　　贷款买房看起来房贷压力大，但买房可以保值，也是为了方便居住生活。现在房子的房价越来越高，要想轻松买套放就得事先明白贷款买房利息怎么算?以及贷款买房提前还款利息怎么算?考虑自身收入，提前下手购房，说不定未来你的房子就成高价房。这不失为一种明智的做法。

　　贷款买房利息怎么算?综上就是向大家介绍的关于贷款买房利息，建议大家在申请贷款买房之前，一定要提前了解每家银行贷款利息的情况。大家在选择贷款产品的时候，一定要尽量选择一些贷款利息比较低的银行，这样就能够降低自己还款的压力。无论选择什么样的还款方式，都要从自身的情况出发。

　　房贷，对于现在大部分年轻人来说都是一座背负在身上的“大山”，谁都希望能尽快能从这座“大山”下解放出来。于是，有些人在手头充裕的时候，便会考虑提前还贷。不过，提前还贷是否真的有必要，假如要提前还贷您又是否知道该如何计算呢？别急，今天申贷网小编就来为大家一一揭晓答案。

　　一、提前还贷有无必要？

　　关于有无提前还贷的必要性，其实主要取决于客户自身情况。首先最常遇到需要提前还贷的有两种情况，第一种是二次购房，因为首次、二次贷款利率不一样。目前银行首套上浮10%,二套上浮15%，银行只认房贷记录。提前还款对于大家再次购买利息相对比较低。第二种情况是本人已有二次商业贷款，或者一次公积金，一次商业，购买第三套房屋需要贷款时则无法办理贷款，需要还掉一套。

　　假如不是以上两种情况，是否需要提前还贷则要看个人消费观念。保守型人群喜欢认为负债过高压力过大，提前还款可以降低生活成本，如果是此类人群那我们建议可以提前还贷。另外一部分为进取型人群，认为现金为王，能以其他投资渠道来弥补银行贷款利差，故而该类人群不愿意提前结清贷款。综上所述，是否要提前还贷，还是要根据客户自身的实际情况来进行决定。

　　二、提前还贷应该怎么还？

　　提前还贷需要满足一定的条件：

　　1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区登记中心办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。?

　　三、提前还贷利息如何计算？

　　在这里我们可以举个例子，相对会比较直观。比如你于2019年7月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。假如按照商业贷款基准利率5.39%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3847.5元，每月递减11.23元。合计还款利息为8.15万元，加本金总房贷额为38.15万元。

　　还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14235.87元=44235.87元，如果在2020年8月1日想提前还贷，具体可分为三种情况：

　　1、如果是提前全部还款，共计可节约利息64882.13元。

　　2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，可节约利息24255元。

　　3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变，那么可以节约利息39302.08元。

　　在这里申贷网小编值得提醒的是，不同的银行对于提前还款的要求有所不同，部分银行会针对提前还贷收取一定的违约金，因此在还贷之前可以向银行方面了解清楚，仔细考虑对各方面进行权衡之后再做出决定。