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武汉房屋按揭贷款什么要求条件?武汉房屋按揭贷款需要什么材料?
武汉房屋按揭贷款什么要求条件?武汉房屋按揭贷款需要什么材料?房屋按揭贷款需要满足一定的条件和要求,然后准备相应的材料去申请,在这个过程中有很多人不知道该怎么去做,接下来申贷网小编给大家介绍下房屋按揭贷款的条件、材料和手续。
房屋按揭贷款什么要求条件?需要什么材料?
一、房屋按揭贷款需要什么条件?
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。
二、房子贷款需要什么手续?
1、房子贷款需要审查开发商是否具有“五证”:缴付首付款,注意保存首付款收据。《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,如果认为符合银行的贷款条件,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、房子贷款需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、《商品房买卖合同》、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、房子贷款需要选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。房子贷款需要经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、房子贷款需要借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。
以上就是房屋按揭贷款的要求条件和手续,大家可以按照上述介绍进行准备自己的资料。