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住房公积金贷款怎么贷之最合适的?
住房公积金贷款怎么贷之最合适的?
住房公积金贷款是怎么贷最合适的?随着贷款是买房的兴起,买房子是变得不那么困难了,尤其是利用的个人住房的公积金贷款买房,比一般的商业贷款又是有很多的优惠,下面就是由融百事通小编是给大家是介绍一下吧,希望是帮到大家的。
1、利用好相关的政策
对于购买的首套房的来说,应该是遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可是充分是享受公积金贷款的优惠利率的政策。对于是想购买的两套房的投资者是来说,应是先用商贷购买首套房,再用公积金贷款买房,节省利息支出。
2、用足贷款额度
在购房的时,是要尽可能的使用公积金贷款。在一些的大城市,如果是房价是较高的或是购买的房屋面积是大,公积金贷款的额度可能是不够用的,一些地方是可能是出于一人买房,全家是支持的考虑,也作出了一些新的规定,如深圳、天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。
3、选择合适的还款方式
各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽余时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。
4、变通使用公积金
公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。
5、提取公积金还贷
许多的地方是规定,买房一次性是付款后,半年内是可以提取自己的公积金和补充公积金的。当然,也是可是采取的公积金冲还贷款的方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法)。如是直接是用于贷款扣款,公积金是冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中的自然是可以少付一部分的贷款的利息,从而是减少贷款的支出。
住房公积金贷款怎么贷合适?总之,用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面是有很多的诀窍,聪明的你如果懂得巧妙利用的话,可以帮你省下不少“银子”。
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