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买房贷款能贷多少?贷款需要提供什么手续?
现在大部分人买房的时候都会选择以贷款的方式来购买,毕竟买房的钱不是小数目,能一下拿出巨款付全款买房的人还是占少数的,可以减轻压力,付个首付,每个月还月供,比一下子拿出那么多钱要好一些,手头留点钱如果遇到神秘突发情况,不至于把自己整的走投无路,那么贷款买房能贷多少钱?贷款的时候有需要提供什么手续呢?
买房贷款能贷多少?
如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:
1、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入 X2。
2、申请银行贷款额度,受贷款的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,需要限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,所以建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
3、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
4、银行发放贷款时,首先会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的额度可能会被降低,如果遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
贷款需要提供什么手续?
办理按揭贷款需要提供的资料:
1.需要申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2.需要房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
3.需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、需要单位开具的收入证明、银行存单等;
4.需要开发商的收款帐号1份。
5.需要正本;
这些就是小编对买房贷款能贷多少,贷款需要提供什么手续这两个问题的解答了,小编还要温馨提醒大家,贷款买房的时候一定要量力而行,否则会加重自己还款的压力,买房子前一定要提前做好功课,毕竟这是一大笔开销,慎重一点总是没错的,以免造成什么让自己后悔的选择。
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