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买房贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算
我们贷款买房子可以说是压上了自己的未来,不但是房款的数目大,我们所需要还款的利息也是一笔不小的数目的。所以我们大家可要精打细算的,可以预先通过计算,来选择一个划算的还款方式。那么,买房贷款利息怎么算?买房贷款怎样划算?
买房贷款利息怎么算?
1、买房贷款有利率大家都知道,现在买房贷款,利率基本都会上浮,如果是首套房,利率上浮范围在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右,具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的;
2、2018银行贷款基准利率
(1)短期贷款:一年以内(含一年)年利率4.35%;
(2)中长期贷款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;
(3)个人贷款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
3、银行是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利率由中国人民银行统一管理。参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
买房贷款怎样划算?
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是 转按揭 ,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,很大程度地降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息
双周供省利息的方式,尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于 双周供 缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率要高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限
提前还贷缩短期限的方式,专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是全部的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
以上主要是讲述了买房贷款利息怎么算,以及买房贷款怎样划算的全部内容,贷款利息是根据当下的政策相关的,可能会有上下浮动的范围,但是我们的计算方法是不变的,我们可以根据自己的贷款还款情况,选择适合自己的利息计算方法。
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