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公积金贷款手续-准备买房的看过来:住房公积金贷款办理流程来了
原标题:准备买房的看过来:住房公积金贷款办理流程来了
在房地产市场异常火爆,楼房价格如此高涨的今天,城市买房对于大多数居民来讲都是个巨大的压力,于是很多人选择了贷款买房,就是先交一部分首付款,剩余部分向银行贷款,然后按月归还贷款本息。
对于有工作单位,并且单位代缴住房公积金的人,可以办理公积金住房贷款,所谓住房公积金贷款属于一项政策性贷款,贷款人必须为单位在职员工,没有办理退休,单位每月缴存公积金,并且缴存时间符合当地规定。
住房公积金贷款的办理流程:
1、购房人首先选定要购买房屋,并与售楼方签订了购房合同,根据房屋总价和要求的首付比例,计算你应该交的首付款,可多交不可少交,决定缴纳首付款数额以后,计算一下需要贷款多少;
2、去住房公积金中心,或代办公积金贷款的银行查询,你可以办理贷款的最大额度,和最长期限,男性贷款期限到65岁,女性到60岁。如果可办理贷款的额度足够你准备办理的贷款数额,即可按照实际需要的贷款数进行贷款;如果,可贷款额度不够你准备贷款的额度,有两种方法:多交首付,减少贷款额;或不足部分另外办理商业贷款;
3、确定好贷款数额和期限以后,就可按照公积金中心要求,提供相关手续和证明。一般都是银行代办公积金贷款,所以这些办理手续直接找银行办理即可,按照银行的手续,提供购房合同、借款人身份证明、婚姻状况证明、收入证明等,签订贷款合同,等待银行放款;
4、贷款发放后,银行会通知你,自下个月起,在某个日期前存足当月应还款额,银行自动扣款。一般还款方式分为2种:等额本金还款和等额本息还款,等额本金就是每月归还相等的本金,但利息不同,因而月还款额不一样;等额本息还款,就是每月归还的本息合计数相等,还款人比较容易记住,所以选择等额本息还款的较多;
5、关于公积金账户原有资金的使用,有2种方法:如果你想提出来使用,减缓一下首付的压力,或用于后期的房屋装修等,可以在贷款审批下来以后,贷款发放之前,向公积金中心申请提取;如果你想使用账户的资金归还刚刚办理的贷款,就在贷款发放后,向公积金中心申请归还部分贷款,使得你的贷款额减少,每月还款额自动减少。