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[公积金贷款]郑州公积金贷款额度提高到80万,刚需贷款买房赶紧用公积金贷款
继济南取消限价后,郑州近期也公布了提高省直公积金贷款额度的公告。很多人士对其的解读是楼市松绑的信号,那么果真如此吗?借此机会简单谈谈我的观察。
此次郑州公积金贷款额度提高仅仅指的是省直公积金
河南省省直公积金提高了贷款额度
河南省住房公积金管理中心公布的通知指出,对于夫妻双方符合条件的将贷款额度从过去的60万,提高到80万;不得不说这对于在郑州工作具备贷款条件的朋友来说是好事一件。但是唯一美中不足的是这次调整仅仅指的是具备省直公积金的朋友,而对于具备市直公积金的朋友不具备这样的优惠(希望后期能有所调整)。
那么对于郑州的楼市和房价会有什么影响?几点愚见
郑州
第一、毫无疑问会刺激部分符合条件的人群参与到购房大军之中,但是这个数量还不到能够影响郑州房价的地步。省直公积金的缴纳一般都是省直单位,这部分人群在购房大军中的比例相当的低自然对于房价的影响也是微乎其微。如果没有大的政策刺激,比如取消限购、限售、限贷等情况下郑州的楼市还将持续稳定下去,房价稳定也是必然。
郑州
第二、唯一让人感到担忧的是地方对于房地产市场的判断情况和下一步走势。两会结束后,对于房地产的调控实行一城一策已经得到共识,但是之后地方对于与楼市相关的政策都相继发布积极消息,让人感到担忧。虽然说这些政策对于房地产市场的影响微乎其微,但是理解为地方对于房地产行情的试探更为合适。一旦作用不明显,那么地方是不是会有更加大胆的做法让人生疑。
郑州购房者
第三、如果是刚需一族,建议尽早买房。目前来看取消限价或者提高公积金贷款额度对于房地产市场来说都是利好消息,但是地方会不会采取更加大胆的措施,就让人心里没底了。加上近期银行放贷利率下降的消息,所有的政策和金融类信息综合来看都是向有利于房地产的方向发展。这些政策单独拎出来作用不大,但是集中到一块到底会产生什么样的化学反应就不得而知了,建议刚需不要冒这个险。还记得2016年上半年的郑州楼市吗?上半年首付20%,甚至贷款可以打折,下半年就房价暴涨(历史值得警醒)。以郑州为例,浅谈为什么说不要再投资房地产了
所以,个人觉得如果是刚需一族在郑州和济南这样的省会城市如果有机会还是赶紧入手的好,早买早安心。