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贷款买房鄂州推组合贷:公积金贷款和商业贷款买房比纯银行商业贷款可省一辆车钱
3月26日,鄂州住房公积金管理委员会召开鄂州市第四届住房公积金管理委员会第四次会议,审议通过了《鄂州市2018年住房公积金工作报告》《鄂州市2018年度住房公积金制度执行情况报告》《鄂州市住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。市政府副市长、市住房公积金管委会主任李忠禄出席会议并讲话。
住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的合称,其好处是,如果职工购买住房时,申请住房公积金贷款额度不能满足其资金需求,可同时向住房公积金受委托银行申请商业银行个人住房贷款,两者利率不一样,公积金贷款利率更低,这样可以让你月供降低一部分。住房公积金组合贷款的申请人,应是正常缴存住房公积金的职工,符合住房公积金贷款条件的同时又符合商业银行个人住房贷款条件。此公积金贷款新政施行后,市民办理房贷将多出一种省钱又便利的选择。
举个通俗易懂的例子,要购买一套100万的商品住宅,首付30万,需要贷款70万,而当地公积金管理中心规定公积金最多只能贷款50万,那么剩余的20万就需要商业贷款,但是利息不能享受公积金贷款的利息。组合商贷的好处就是,既可以通过公积金贷款节省一部分利息支出,又可以通过商贷获取较多的贷款额度,可谓一举两得!
为了更直观的地为大家对比商业贷款和组合贷款,鄂州地产网就以贷款70万为例列了一个数据表。(目前鄂州商业贷款的利率为6.125%,而公积金贷款的利率为3.25%),组合贷相比商业贷款月供每月少了547.63元,总利息少了131430.83元,13万可以买一辆车了。
商业贷款70万和组合贷款70万对比
利用公积金进行组合贷款优点有很多,成本更低、还能充分调动账户的沉淀资金,因此,能使用公积金全额贷款最好,即使不能,组合贷款也是个很好的方式
业内人士介绍,组合贷对两类贷款人群受益最大:一类是总价高的贷款人,像恒大首府,碧桂园黄金时代等项目将受益,另一类是购买大户型的贷款人,对鑫源阳光景城也是个利好消息。