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恩施住房公积金贷款条件和流程,2019恩施公积金贷款多久可以批下来?
恩施住房公积金贷款条件和流程,2019恩施公积金贷款多久可以批下来?住房公积金最大的优点就是利率低,公积金贷款买房是很多人的首选,但不是有公积金就可以进行公积金贷款买饭搞得,必须满足一些条件才可以,具体的公积金贷款条件和流程,申贷君帮大家整理了,一起来了解一下。
申请住房公积金贷款的条件
一、申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:
1、申请公积金贷款需具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金一年以上(不同城市要求有所不同,具体咨询当地的公积金管理中心);
3、申请公积金贷款需具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
4、所购房屋已按规定支付购房首期房款;
5、申请公积金贷款需具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6、所缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准
1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。
2、职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。
3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
4、职工从申请公积金贷款至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在一年以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况(不同城市要求有所不同,具体咨询当地的公积金管理中心),需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、注意了!以下三情况暂不予申请公积金贷款:
1、所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、申请公积金贷款用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。
二、公积金贷款申请流程
1、提交资料
首先申请公积金贷款的借款人,到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部,申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
其次,管理部对公积金贷款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
然后就是审批,担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
三、公积金贷款多久可以批下来
相信大家也知道用公积金贷款的利率很低,所以很多人都选择用公积金来贷款来买房子,但是你知道吗?宜昌市公积金管理中心按照各贷款承办银行待放金额占总待放金额的比例,每周将所有可用资金同比例拆分,划拨到各贷款银行,各贷款银行根据资金量发放贷款。当前住房成交量上升明显,贷款需求量大,资金比较紧张,需要等待放款。不过目前在银行申请商贷的话,一般一个月就能下款,但要是申请公积金贷款,时间就不能保证了用住房公积金申请贷款,放款时间可以说很慢的,申请住房公积金贷款一般放款的时间在1-2个月的时间,甚至有些地区放款时间长达6个月的时间。
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