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武汉二手房交易抵押贷款流程及武汉二手房抵押贷款评估
最近看到有不少朋友问武汉二手房交易抵押贷款流程及武汉二手房抵押贷款评估?今天小编就来带大家了解一下相关的知识。
武汉二手房交易抵押贷款流程
⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③借款人具有法律效力的身份证明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。
二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
评估系统的基准价格体系覆盖全市数据库容量庞大,加上评估系统在技术上无法实现对个案交易中出现的卖方急于出售,买方承担全部税费,改变原房产证用途(比如将房产证原为商业的物业实际用作公寓等居住用途)等影响交易价格的个性化因素予以考虑,因此评估系统的核定价格和纳税人的交易申报价格可能会出现个别差异。另一方面,不同于超市商品交易明码标价,存量房交易的最终成交价格受买卖双方基于市场预期、价值认可、付款方式等诸多偶合性因素影响,难以实现统一的市场价值。
以上就是关于武汉二手房交易抵押贷款流程及武汉二手房抵押贷款评估的全部介绍就到这里了,希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。