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购买二手房贷款时,银行按揭贷款未办理成功,可以取消交易吗?
购买二手房贷款时,银行按揭贷款未办理成功,可以取消交易吗?俞某和李某通过中介公司居间介绍,签订了《房地产买卖合同》,合同约定余某将房屋以120万元转让给李某,合同签订当日李某支付余某30%房款36万元整; 余某同意李内向贷款银行申请贷款 84万元整贷款的形式支付第二期房价款,李某应于签订买卖合同后七日内向贷款要银行申请贷款,若李某贷款申请审核通过额度不足申请额度,则李某应于交易过户当日将其补足余款并支付给余某;双方任何一方违约,支付对方总房价10%违约金。李某支付首期后,以办不出按揭为由,要求解除合同,并退回首期款,余某不同意。
购买二手房时,银行按揭款未办理成功,可以取消交易吗?
分析:不可抗力通常包括两种情况:一种是自然原因引起的,如水灾、早灾、暴风雪、地震等;另一种是社会原因引起的,如战争,罢工、政府禁令等,李某的货款不能不应属于不可抗力,贷款不能不必然致使不能实现合同目的。且该买卖合同中又明确约定,贷款申请不到,则李某应于交易过户当日将其补足余额井支付给余某,故李某要求按不可抗力解除合同是没有法律和事实依据的。
你还遇到过哪些购房问题呢,后来又是如何解决的呢?
现在很少有人全款买房了,且大多数人都会采取贷款的方式来进行购买,但在购买时,是需要一定的要求的,并不是人人都能申请的,而在这几种情况的二手房将不能办理按揭贷款!
1、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
2、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
4、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
申请二手房按揭贷款要知晓的三件事
目前,很多购房者也会把目光放在二手房上,所以,向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2、二手房办理时,卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意,都不可以。
3、二手房贷款,不仅对借款人有一定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办贷款的。
此外,办理二手房按揭贷款,多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产,所以,借款人在办理贷款前,还需要提前详细咨询了解。