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武汉贷款用住房公积金贷款买房比普通的银行商业贷款便宜多少?
武汉贷款用住房公积金贷款买房比普通的银行商业贷款便宜多少?公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。
有便宜,利率不一样。商业贷款利率:利率项目年利率(%)六个月以内(含6个月)贷款 5.10 六个月至一年(含1年)贷款 5.56 一至三年(含3年)贷款 5.60 三至五年(含5年)贷款 5.96 五年以上贷款 6.14 而公积金贷款利率为:3.87%,10月份才上调为:4.05%。
公积金便宜多了,这就是为什么每年这么多人考公务员和事业单位的一个重要因素。
公积金贷款之所以比商业贷款便宜,主要表现在两方面。
1、额度:
商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。
(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
2、贷款预期年化利率:
目前商业贷款的基准预期年化利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。
公积金贷款的基准预期年化利率是:4.5
但每个地区有大同小异的差距,具体要根据当地住房公积金中心的数据为准。另外公积金有两个缺点值得注意,第一,住房公积金贷款只能适用于购买有70年产权的住宅楼,除此以为任何类型的房屋都不能使用;但商业贷款的话就没有这么多限制,除了能购买住宅房之外,像商住两用房也是可以的。第二,公积金贷款的年限要求一般不超过30年,各地情况大差不差。但是商业贷款的期限就没有这个限制。
总之,根据自身情况选择,你值得拥有
要看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧,按2015年6月28日最新的基准利率,都是贷款20万20年还清,你就能看出来利息差多少了。商贷,20万20年,按基准利率5.4,等额本息还款方式,月供1364.5032元,总利息127480.76元。公积金,20万20年,按基准利率3.5,等额本息还款方式,月供1159.9194元,总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元,这是20年期的,年限越长,相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件,尽量选择公积金贷款,利率低,利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。
公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。