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武汉贷款房屋如何办理抵押贷款?房屋抵押贷款申请失败原因是什么?
武汉贷款房屋如何办理抵押贷款?房屋抵押贷款申请失败原因是什么?生活中难免会遇到需要资金周转的时候,有时候小钱帮不上忙,就会选择抵押贷款来获取大额资金。不过贷款不可能百分百申请成功,总会有申请失败的人,那么房屋如何办理抵押贷款?申请失败原因有哪些?快来和申贷网小编一起学习下吧!
一、房屋如何办理抵押贷款?
1.借款人要填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明等;
2.材料审查:银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3.银行收押:借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4.签合同:借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5.下款:贷款合同签订并经公证后,银行将下发借贷人的贷款。
除此之外,还要注意的是,在抵押过程中,贷款人仍有权继续使用抵押的住房或其他抵押物。
当借款人无法偿还贷款时,贷款人才有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。
二、房屋抵押贷款申请失败原因:
1.房子问题
对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的,其中包括正在还按揭的房子,这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。
通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房,一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
2.借款人的资质
虽然房屋抵押贷款不需要借款人的资质有多么优秀,但是如果借款人有以下情况,要成功申请房屋抵押贷款还是非常难的。
(1)借款人的征信报告充满污点;
(2)借款人收入太低以致影响到正常还款;
(3)借款人的负债率太高以致影响到正常还款;
(4)借款人被法院纳入黑名单,也就是我们俗称的老赖,这些人员贷款成功率为零;
(5)身负经济纠纷。
3.贷款用途问题
如果借款人申请房屋抵押贷款来赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货,以及其他银行、法律明令禁止的行为,是肯定无法申请房屋抵押贷款的;另外如果借款人编造贷款用途,也是会被银行发现的,被发现后拒贷是肯定的,哪怕骗贷成功,到时候银行随时有权利抽贷并且向借款人收取违约。