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武汉抵押消费贷款怎么申请?哪几种房产可以抵押?
武汉抵押消费贷款怎么申请?哪几种房产可以抵押?一、抵押消费贷款怎么申请?1.借款人提出申请,递交相关资料;2.进行房产评估、贷前调查、审批;3.审批通过,办理抵押登记手续;4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;5.贷款本息结清,办理抵押房屋的抵押解除手续。
二、抵押消费贷款的抵押物有哪些?
1.个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
2.为城八区及近郊区房产;
3.建造年代为82年以后的个人房产;
4.没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
5.已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准。
三、房屋抵押消费贷款可以吗?
1.房屋抵押消费贷款是可以办理的,抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。
因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按,现在央行已经命令禁止操作;
2.这种情况不能办理抵押消费贷款,无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款;
3.经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费;
4.房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。